经济学家董藩昨天来宁，对楼市拐点说“不”——
 董藩：房地产仍是最佳投资品
本报记者 李子墨
本报讯
    正当万科在全国刮起“降价风”，南京江北一家楼盘喊出4500元/平方米的“一口价”，进而又有另一家楼盘推出4088元/平方米的特惠房，并且南京前3个半月仅售商品房7609套，甚至比不上去年旺季时1个月的销量。这一切不禁让人生疑：南京楼市的拐点是否已经出现？房价是否将出现下跌？
    昨天，著名经济学家、北京师范大学教授董藩来到南京，在金陵晚报独家主办的“2008年南京财富地产高端论坛暨财富地产榜颁奖典礼”上发表演说，对“楼市拐点说”断然说不，并称2008年房价仍将上涨，只是涨幅趋缓，房地产仍是目前最具投资价值的商品。

需求旺盛：
楼市观望期只会延续半年
    由于对楼市屡言屡中，董藩被誉为“给房地产市场算命最准的人”。昨天，他在本报主办的财富地产论坛上，给楼市把脉：“在宏观调控的影响下，今年楼市出现拐点论，特别是在深圳、广州等一些南方城市，楼市进入观望期。以前的楼市观望期一半持续2－3个月，马上就能恢复，但这一次观望期可能将持续半年。”
    不过，董藩表示，这决非楼市拐点：“半年观望期结束后，楼市又能恢复。为什么呢？需求总量大。”
    董藩说：“中国福利分房彻底终止，压抑了几十年的商品房需求，正叠合在一起迸发出来。同时，城市化还在加快，人均住宅面积也将上升，因此，商品房需求将会一直很大。而中国人多地少，至少今后20年内中国的住房总需求是明显大于总供给的。房地产又不存在替代品，所以房价当然会上涨。”
    “总的来说，房价上涨是常态，下跌只是暂时的。2008年的房价，将在2007年的基础上继续上涨，只是涨幅趋缓。”针对那些还在犹豫的买房人，董藩说，“需要买房的人，就赶快买，房地产仍是目前最具投资价值的商品。”

土地稀缺：
别墅、高档房最有升值潜力
    既然买房宜早不宜迟，那么怎样的房子最有升值潜力？董藩为投资者支招：“未来几年，高档住宅可能大涨，尤其是别墅。”
    缘何高档房将大涨？董藩分析：“许多大城市都在加强保障房的建设，例如深圳3年内将建9.73万套保障性住房，厦门3到5年内增加402万平方米、约4万多套保障性住房。因此，中低档房会受到保障房的冲击，而高档房不会，它的升值潜力更大一些。”
    “尤其是别墅，随着别墅用地的禁批，别墅将更加稀缺，未来几年价格肯定会大涨。”董藩说道。
    不过，买了多套房子在手上，万一开征物业税怎么办？最近被媒体炒得沸沸扬扬的物业税，到底会不会开征，又将于何时开征？对此，董藩断然表示：“物业税征不了，至少在6年内不会开征。”
    他分析：“很多人把征收物业税想得太简单了，实际上牵涉很多问题，阻力重重。国内现在根本不具备征收物业税的条件。”

大胆预测：
工业地产价格将急速上涨
    给买房人指点迷津以后，董藩又对开发商说：“前几年房地产开发确实是暴利，但当所有人都明白房地产是暴利时，房地产的暴利时代就结束了。因为大家都抢着进入，利润就摊薄了，而国家又课以土地增值税等重税。以后，做住宅开发，利润不会很高。”
    利润下降，在地产大鳄面前又拿不到地，董藩预测，很多中小开发商都将陆续退出房地产市场。
    但是，董藩也为这些中小开发商支招：“目前，工业用地的价格偏低，随着招拍挂土地出让政策的实施，未来工业地价一定会大幅上涨。中小开发商现在可赶最后一班协议拿地的末班车，拿下几块工业用地，将来价值肯定翻几倍。”

“财富地产榜”昨日颁奖
    在董藩教授妙语连珠的演讲后，昨天下午3点半，“2007中国·南京财富地产榜颁奖典礼”在南京市规划建设展览馆隆重举行。南京一批顶级的公寓、别墅，共计50多家楼盘光荣获奖。南京市房管局副局长郭宏定、金陵晚报总编辑项晓宁、副总编辑戴亦钢、经济专刊部主任夏爱宇等领导，亲临现场为获奖楼盘颁奖。
    记者在现场看到，栖园、依云溪谷、山河水、紫檀雅居、罗托鲁拉小镇等别墅楼盘，获得最佳居住价值别墅、最具城市推动力别墅等奖项，天润城、威尼斯水城、人哼国际公寓、朗诗国际街区等获得南京销量第一大盘、南京人居环境示范楼盘等大奖。银河湾福苑、托乐嘉街区、百家湖国际花园等楼盘，则获得“南京最具财富前景楼盘”的美称。
    多位楼盘的负责人表示，获奖是一种荣誉，更是一种鞭策，将努力把楼盘建设得更好，让业主享受更加健康舒适的生活。（李子墨）