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国内知名开发商被曝涉嫌“户型作弊
(2008-02-29 14:40:36)
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房产 |
国内知名开发商被曝涉嫌“户型作弊”——
2套中小户型，“拼”成1套大户型
2008年2月28日 金陵晚报 李子墨 周正媛
本报讯
一个楼盘，被规定“90平方米以下套型面积占总面积的比重不得低于45％”，意味着它的中小户型接近一半，甚至超过一半。
然而，南京有一个楼盘，在这样的规定下，却硬是建造出一个以大户型为主的高档小区。它是如何做到的？原来，该楼盘向市规划局申报时，确实是90平方米以下的中小户型占45％以上的比例；但在实际中，却把2套90平方米的中小户型，打通、改造成1套180平方米、上下两层的花园洋房，“捆绑式”对外销售。
令人倒吸一口冷气的是，这家涉嫌“户型作弊”的开发商，并非别人，正是中国房企的领头羊之一。这个楼盘，则是位于南京火车站附近、将于下月开盘的南京某楼盘。
记者暗访：
买1套房却要办2个产权证
2月25日，记者接到读者爆料，称该楼盘有部分大户型，买1套却要办2个房产证，十分蹊跷。针对此事，26日上午9点半，记者在事先预约后，以买房人的身份，暗访了该楼盘的体验会所。
会所是幢2层小楼，门口摆了一块“只接受预约拜访”的牌子。1楼进去看到一台白色的钢琴，墙上的液晶电视播放着上海项目的宣传视频。2楼布置着南京项目的小型沙盘，立着10幢洋红色的建筑。
一位姓曹的售楼小姐接待了记者，介绍：“项目一共200多套房，年内会全部推出。下个月先推5幢和7幢，是230平方米的大户型，售价约1.6万元/平方米。”
当记者问道有没有稍小的户型，她说：“稍后推出的6幢和8幢，会有180平方米的户型，是1楼和2楼叠加、4楼和5楼叠加组成的花园洋房。不过，买1套这样的180平方米户型，要办两个房产证。”
售楼小姐：
2套90平方米，拼成1套180平方米
听到这里，记者倍感蹊跷，问道：“为什么买一套房，要办两个房产证呢？”
售楼小姐解释：“因为它是由上下两套90平方米的房子组成的，每一套房子都有一个房产证。”
记者疑惑：“这么奇怪？”
她答道：“主要是因为项目有规定，套型建筑面积90平方米以下住房面积占住房总面积的比重不得低于45％。这种180平方米的户型，实际上是由上下两套90平方米的户型组成。”
据她介绍，尽管2套房拼成1套房，但户型完全是按1套房设计。
记者质疑：“买1套房要办2个房产证，那就要按第二套房来算，首付至少4成，商业贷款的利率不仅不能享受下浮15％的优惠利率，还要上浮为基准利率的1.1倍。”
售楼小姐表示：“是的。”
市规划局：
对这种投机做法暂不知情
表面上严格执行“90平方米以下套型面积占总面积的比重不得低于45％”的规定，暗地里却把2套90平方米的户型拼成1套180平方米大户型，进行捆绑式销售。这种对政府规定阳奉阴违的做法，是否属于违规的“户型作弊”行为？
26日下午3点半，记者来到新华大厦31楼的南京市规划局，向负责下关区楼盘规划的一位姓马的女工程师，进行了详细的咨询。
“这个项目的规划设计，我们已经审过了，不会有问题。你讲的该楼盘1套房要办2个房产证的事，我还没有听说过。”马工表示。
她在电脑上打开该楼盘的规划图，记者看到6幢从1楼到5楼，每一层楼的户型设计都是一样，都有餐厅、客厅、卧室等，表明每一层都是单独成户。而售楼小姐却称1楼和2楼、3楼和4楼分别叠加组成1套180平方米大户型，显然必须更改户型设计才行。
业内专家：
记者暗访：
买1套房却要办2个产权证
售楼小姐：
2套90平方米，拼成1套180平方米
市规划局：
对这种投机做法暂不知情
此举涉嫌“户型作弊”
尽管该楼盘要下月才开盘，6幢和8幢更是要晚些时候才推，但售楼小姐曝出“1套房要办2个房产证”的离奇事件，并称是为了应付90平方米以下户型面积占比不得低于45％的规定，已让向来以“最佳企业公民”和“好孩子”形象著称的该知名开发商，陷入涉嫌作弊的尴尬境地。
南京苏鼎房地产研究所所长宋坚表示：“如果这位售楼小姐说的是真的，那这家开发商绝对是在作弊，钻政策的空子。”
不过，宋坚也表示理解开发商的苦衷：“仔细想想，其实开发商也没办法。它想把项目打造成以大户型为主的高档楼盘、卖个高价，又必须保证90平方米以下户型面积占比不低于45％，只能采取把2个中小户型拼成1个大户型这样投机取巧的办法。”
“话说回来，开发商和买房人也是一个愿打，一个愿挨。许多有钱人都愿买大户型，而买1套房有2个户口，1个90平方米的房子户口给自己，1个户口给父母，那么两方都是90平方米的房子，将来针对大户型的物业税等税费出台，就可顺利避税。”宋坚说，与其说该开发商在带坏头“作弊”，不如说它在大胆尝试新办法。
房地产商：
有人会学它的坏榜样
到底该开发商应付中小户型占比的规定，将2套中小户型拼成1套大户型来卖的做法，是值得效法的妙招，还是涉嫌违规的作弊方法？记者采访了南京的多位房地产开发商。
城中的一位开发商则对那位售楼小姐所说的，感到疑惑不解：“这家开发商向来是中国房企的样板，怎么会玩‘户型作弊’这样的把戏？我不能理解。而且，实际上，这种把戏很难过关。”
他具体分析：“如果要办2个房产证，就表明是2套房子，每1套房子都必须有厨房、餐厅、卫生间等基本功能区。但是，你把2套房子设计成1套房子卖，只有1个厨房，这怎么能通过政府部门的竣工验收？”
江北的一位开发商认为：“这家开发商通过‘作弊’来做大户型，走高端路线，固然可以卖高房价，但是这种钻国家规定空子的行为，会伤害其作为‘最佳企业公民’的企业形象，得不偿失。而且，它带了坏头以后，会有开发商学它的坏榜样。”
南京大学一名从事房地产研究的硕士生评论：“国家出台‘90·70’政策，就是希望提高低总价中小户型在住房结构中的比例，让更多的中低收入者买得起房子。如果所有的开发商都像它这样作弊，那‘90·70’政策就形同虚设了。所以，相关政府部门应制止这种户型作弊行为。”
投机取巧：
4种作弊方法应对“90·70”
2006年，国家突然出台了“90·70”政策，规定“90平方米以下套型建筑面积占商品住宅总面积的70％”，然后各地又出台细则，让部分开发商很头疼。经过一年多时间的琢磨，已有人盘算出四种“户型作弊”的办法，既能应付“90·70”政策，又能如愿打造大户型。
第一种，就是南京这家楼盘涉嫌采用的打通两套中小户型、拼成一套大户型的办法。当然，可以上下打通，也可左右打通。
第二种，是外地某些开发商将90平方米的住宅层高，挑高到5.8米或6米，业主只要把房子隔成上下两层，那就是1个180平方米的大户型了。不过，此举在南京行不通，因为南京已限制住宅层高不应高于3米。
第三种，是北京某些高档楼盘采取过的“打包销售”办法，即把2套或3套中小户型打包成1个大单元进行销售。但如果有3套住宅打包销售的话，业主有可能会同时购买3个卫生间、3个厨房。
第四种，是上海使用过的多送面积、提高单价的办法。例如，买1套90平方米的户型，赠送20－30平方米的露台，业主只要把露台搭起来，就又是1个房间了。当然，开发商是不会白白送你面积的，一定会把单价提高。（周正媛李子墨）
房地产商：
有人会学它的坏榜样
投机取巧：
4种作弊方法应对“90·70”
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