精明女孩一边当中介老板，一边疯狂炒房
 3年倒手8套房，个人资产翻7倍
本报记者 李子墨
本报讯
    4年前的唐晓琳，既不是“房虫”，更不是什么中介老板。她当时还只把房子当成消费品，而没有意识到房子同时还是投资品。然而，当唐晓琳于2004年3月进入某房产中介，开始房产经纪人的职业生涯后，却有一段战绩辉煌、颇具传奇色彩的炒房经历在等着她。
    先是在工作中，熟悉选房、淘房、买房、卖房等各个流程的秘诀，然后心中燃烧起炒房的欲望，她开始着手炒房，并接连大获全胜，欲罢不能。从2004年底至今的3年多时间里，她一共倒手8套房，手头资产从25万元滚雪球一样滚到175万元，整整翻了7倍。
    2007年，炒房热情高涨的她，干脆加盟裕兴房产，一边做中介老板，一边利用手上房源和客源，继续疯狂炒房。

入行伊始：
看到“房虫”发财，眼红心跳
    一个普通的女孩，如何在3年多时间里，从一个对炒房知之不多的门外汉，变成了具有丰富炒房经验的行家里手，进而自立门户开起中介来？昨天上午，记者来到南京裕兴房产在主城区的某加盟店，对该店的店长唐晓琳小姐，进行了面对面的采访。
    “我原本不懂炒房，直到2004年3月我进入一家品牌中介，做业务员，慢慢才了解。看到一个又一个房虫，到中介来选房、淘房，挑到有升值潜力的房子立即买进，等到合适的机会再高价卖出，不费吹灰之力就是沉甸甸的10万元进腰包，谁看了不眼红耳热心狂跳？”唐晓琳介绍，自己炒房的激情，就是被房虫前辈们刺激出来的。
    在工作中熟悉房产买卖的程序后，唐晓琳发现炒房其实很简单，无非是低价买进，高价卖出，关键是要有一双慧眼，挑选地段好、户型佳、升值潜力较大的房子来炒。手上有25万元资金的她，又每天在中介接触海量房源信息和众多买房人、卖房人，也就水到渠成地炒起房来。

小试牛刀：
首付6万炒单身公寓，赚20万
    2004年底，唐晓琳在同事们的指导下，勇敢地迈出了炒房之路上的第一步。她看到河西新区的蓬勃发展，预期主城与河西结合地带的房产将大幅升值，就在江东大道及汉中门大街交会处的名仕嘉园，买进1套36平方米的单身公寓。
    当时，这套36平方米的小户型，单价5000多元/平方米，总价19万元。她看到银行利率不高，于是仅首付6万元，同时贷款13万元就把房子买到手。而她拿到房子后，立即把这套精装修的单身公寓，以1500元/月的租金，租给了附近的南京审计学院学生，这租金在抵消900多元/月的月供后还有剩余，可谓完美的“以租养房”计划。
    过了2年多时间，到了2007年初，唐晓琳看到合适的买主，就立即以41万元的总价出手。算一下账，除掉各种税费和贷款，这次炒房仅投入6万元首付款，却纯赚20万元，可谓空前胜利。此后，唐晓琳的炒房就更加一发不可收拾了。

连战连捷：
江北“价格盆地”，房价翻1番
    在中介跟房子打交道，唐晓琳慢慢地意识到房价与城市规划密切相关。2004年底的江北新区，被誉为南京楼市“价格盆地”，浦口房价才2000多元/平方米，六合房价更是低至1000多元/平方米。
    说时迟，那时快，看好江北前景的唐晓琳，在2004年底听说六合的华欧国际友好城开盘，立即闻讯前去，购买了1套120平方米的3室2厅，单价仅1600多元/平方米，总价19.3万元。仅仅首付5.8万元，唐晓琳就把这套房子收入囊中，等到2007年再以2700元/平方米售出，扣掉税费，纯赚10万元。
    更令人叫绝的，是2005年唐晓琳在明发滨江新城普通公寓售价2000多元/平方米时，以3500元/平方米的高价，买进1套100平方米、能看到长江的江景房，总价35万元，首付10.5万元。如今，明发的普通公寓都已售价5300元/平方米，唐晓琳的江景房至少能卖6500元/平方米，房价几乎翻番，算一下，除掉各种税费，她能纯赚25万元。
    “之所以这2套房子投资成功，是因为我相信江北楼市这个‘价格盆地’，一定会随着南京市跨江发展的实施，日益隆起。”唐晓琳说，炒房紧跟政府规划，就不会有错。

爆炒“短线”：
短短4个月，贱买贵卖赚30万
    以上的3套房，都是炒长线。唐晓琳因在房产中介工作，有天时地利人和之便，常常也像炒股一样，爆炒短线，并取得辉煌战绩。
    2007年1月，她卖掉名仕嘉园的单身公寓，手上有较多的资金，到处看房时，看到雨花台区一个楼盘有尾房在卖，就托内部的朋友，帮她以相对较低的单价5000元/平方米，买了1套97平方米的尾房，总价约50万元，首付15万。
    仅仅4个月后，她看到有人急着买雨花台区的房子，就以8000元/平方米的高价售出，卖了80万元（不含税）。她一下子就赚了近30万。
    另外，她2006年在雨花台区某楼盘，买了1套27平方米的单身公寓，单价6000元/平方米，首付不到5万。在2007年即逮到合适的机会，以1万元/平方米的价格售出。短短1年时间，这套房子倒手赚了约9万元。
    尤其教人瞠目结舌的是，她还在半年内，一次性倒手奥体某楼盘的3套单身公寓。43.1平方米、6.5米挑高的单身公寓，在2007年初以6000多元/平方米买进3套，在7月以9000元/平方米全部卖出，爆赚30万。
    “这些短线倒手的机会，是我在中介工作中偶然碰到的，可遇而不可求。你想，既富且傻、又急着买房的有钱人，一年能碰到几个？所以炒房还是长线居多。”唐晓琳笑着说。

精明过人：
加盟裕兴做老板，炒房更疯狂
    “3年多时间，我以25万元的原始资金，炒过8套房，加上去年开中介赚的15万元，现在手头的总资产在175万元左右，相当于资产翻了7倍。其实，我不过就是四两拨千斤，以较少的首付款加较多的银行贷款，把房子收入囊中，再以高价抛出。”唐晓琳说，是她在房产中介工作的经历，让她体会到炒房的甜头，熟悉炒房的诀窍，进而成就她3年来的炒房战绩。
    “其实，在南京各大房产中介里，几乎所有的工作人员，只要身边有闲钱，都在炒房，而且一般都很成功。”她说，“其中的奥秘，就在于房产中介的工作人员掌握了市场上的大量房源及价格信息，很容易低价买、高价卖。”
    据悉，为了开创自己的事业，也为了更加方便地炒房，唐晓琳在2006年底2007年初加盟南京裕兴房产，成为加盟店的店长。
    当时的加盟费仅为3万元，每年唐晓琳向裕兴总部上交的各种费用也就1万多块钱，而唐晓琳凭借个人能力，将加盟店打造成1个效率极高的7人团队，在2007年创造了60万元的中介费。除掉房租、工资与广告费等费用后，纯利润为15万元，十分可观。而更可观的，显然是唐晓琳凭借自己加盟店的平台，通过疯狂炒房炒出来的惊人利润。
    “今年，我计划借助于裕兴房产的品牌，再开几家加盟店。例如，到江北的超级大盘附近，或者江宁众多楼盘之间的地段，分别开设一家裕兴加盟店。不论是做中介，还是借助于中介的平台来炒房，应该都会有很好的前景。”唐晓琳畅想着自己在2008年的战略计划。