2008年楼市变局下，坊间盛行“不买房”——
   拒不炒房，他拿535万买台“印钞机”
本报记者 李子墨
     2004年至今，南京房价以出人意料的涨幅迅速攀升，催生出一批以炒房为职业的“房虫”。炒房，让许多“房虫”发财致富。资产翻番，甚至暴增五六倍，这样的事例也屡见不鲜。炒房，似乎成为一种让钱生钱、发财致富的捷径。
    然而，从去年下半年至今，南京一手房和二手房成交量连续下降，多个板块的房价也有松动。尽管业界争论不休，但南京楼市确实呈现“拐点”的迹象。在高房价、楼市又可能出现变局的情况下，坊间部分精明人士果断地掀起“不买房运动”，而将手上资金投入自己的创业计划。
    近日，本报记者接连采访了华文图文总经理祁欣、角落西餐厅总经理陈刚、南京某科技与信息有限公司老板娘罗玉梅、某资讯网站的IT高手胡立松，发现这批年轻的精英，手中握有闲钱，可在买房与创业的权衡中，却选择不买房，而去创业。

华文图文总经理祁欣：
535万来炒房，不如买台“印钞机”
    “炒房？没技术含量！”身价千万的华文图文总经理祁欣，在谈及2008年倾向于何种投资渠道时，如是说道。
    在成贤街开有华文一店和二店，在水西门还开有华文分店，祁欣的华文图文是全南京最知名的图文公司之一，他的总资产也超过一千万元。然而，他却从未考虑过炒房。除了在奥体的金马郦城买了1套房子给父母住，他和妻子自己住在成贤街附近的沙塘园小区，名下就没有其他房产。
    “炒房能赚多少钱？房价前几年涨得快，以后还会一直涨下去吗？不如拿这个钱来投资。”祁欣告诉记者，“目前我手上有几百万元的资金，当然不会用来投资房产，而是拿来租房开旗舰店，以及购买全世界最先进的图文印刷机，将我心中的个性图文DIY理想进行到底。”
    据悉，祁欣在成贤街与沙塘园交会处，斥资50万元租下1个550平方米的2层临街商铺，以后每年房租15万元，将在3月底4月初开设南京最大的数码图文旗舰店。另外，祁欣还大手笔地花费535万元，购买了一台全世界最先进的生产型彩色数码印刷机——富士施乐的爱将3。
    祁欣算了一笔账：“如果把这535万元拿来炒房，不过能在城中高档楼盘买下2套房，就算房价按每年10％来涨，抵消各种税费后，10年也就增值到1000万元。而我买来世界领先的图文印刷机爱将3，开设让人们耳目一新的华文图文旗舰店后，按每年赚200万元来算，10年就赚2000万元，其间还能扩大再生产，赚更多的钱。更何况房价不可能一直涨，甚至可能大跌，而这台彩色图文印刷机却如一架印钞机，源源不断地吸引图文业务，一直给我赚钱。”
    祁欣表示，与其拿535万元来炒房，远不如拿来买机器，因为炒房只是短期房价大涨的投机行为，把钱投资到具有潜力的行业进行创业，却能持续盈利，这才是真正具有长远眼光。

IT公司老板娘罗玉梅：
炒房致富，不如种棵“摇钱树”
    南京某科技与信息有限公司位于珠江路上，是一家从事IT招投标、采购及工程方面的公司，2003年成立至今，公司资产从300万元升值到600万元。
    “唉，早知道这样，2003年不开公司，拿来炒房，现在也有个800万元资产了。”老板娘罗玉梅慨叹，自己辛辛苦苦地经营公司，4年多时间以来赚的钱，可能还不如轻轻松松炒房来得快、来得多。
    罗玉梅的慨叹并非空穴来风。早在2002年，她和丈夫就在江宁看到21世纪现代城的房子，1套102平方米的商品房，总价仅要26万元，均价在2600元/平方米左右。可是当时把手上的300百万元都投到开公司上面，根本就不敢把钱套在房子上，所以没买。如今，21世纪现代城的新房卖到6000元/平方米左右，翻了一番多。2003年明发滨江新城卖2000多元/平方米时，罗玉梅也和丈夫去看过，终究没买，如今涨到5300元/平方米，也翻了一番。
    关于当时错过房产投资的良机，罗玉梅曾跟丈夫互相埋怨过好多次。因为拿钱去开公司，最开始两年也是惨淡经营，差点都开不下去，直到2005年中了几个上百万元的大标，业务量和利润才持续攀升，公司进入良性运转，赚了几百万。
    现在，看到南京房价高位运转，奥体房价在9000元/平方米上下，江宁约6000元/平方米，甚至连江北也攀升到5000元/平方米，同时贷款利率和转手税费又那么高，罗玉梅又对投资房产的事感到释然。她对记者说：“谁能事先预料到房价这样猛涨？所以前几年炒房的人，也是运气好，才赚到钱。现在房价还能怎么涨？而我的公司却能持续赚钱。”
    罗玉梅打了个比方，炒房发财好比铁树开花，运气好，碰到连续猛涨的机会才能赚到；自己的IT公司却好比一棵长青的“摇钱树”，最开始要悉心培育，等它茁壮成长后就能可持续地给自己“摇钱”了。
    “我只在方圆城市绿洲有套自住房，现在有钱也不愿炒房。我想，把公司这棵摇钱树浇灌好，才是正道。”罗玉梅说，2007年度公司毛利润刚算出来，为400万元，净利润约为100万，自己十分满意。

IT“大虾”胡立松：
攒齐12万不买房，去开二手数码店
    1月14日，本报刊登了一篇《400万炒商铺，不如开10家西餐厅》的报道，讲述了南京知名的角落西餐厅老板陈刚，投入所有资金要把角落西餐厅开成像苏宁电器一样的连锁店，而对炒房不屑一顾，所以身价数百万却在南京没有一套房产的故事。
    昨天，陈刚告诉记者，他已联系到1912的一家商铺，准备把角落西餐厅开到1912，200平方米的商铺年租金约为40多万元。尽管房租很高，但是陈刚表示，西餐厅的利润完全能够抵消房租，持续的利润也肯定比炒商铺或炒房的利润高。
    而在报纸上读到陈刚的创业故事后，南京某资讯网站的IT高手胡立松，受到巨大激励。他联系到本报记者，希望结识陈刚，并启动自己的创业计划。
    “我是安徽池州人，2004年从东南大学毕业后，一直在网站从事编辑和网络广告制作的工作，3年多时间以来攒了12万元钱。本来看到房价涨，父母都催我在南京买房，我也到处看房，准备到江宁的21世纪现代城买套小户型。”胡立松介绍，“但是在《金陵晚报》上读到陈刚的故事后，看到他身无分文到南京打拼，通过创业开西餐厅取得成功，我也决定不买房、不当房奴，而把钱投入我的创业计划中。”
    胡立松告诉记者，他因工作关系，熟知二手数码产品的行情和供销渠道，又跟雄狮、百脑汇及珠江路上各商贩建立了良好的关系。看到卖二手数码产品的利润很高，许多人都是开了店以后一两年就买房买车，胡立松十分心动。
    “我已在跟雄狮的朋友谈，准备到雄狮拿个摊位，一年租金也就2万多块钱。12万元交了房租后，还可以大量进货，二手笔记本、数码相机、mp3、耳机之类的。1个森海塞尔耳机，进价8块钱，可以卖100块钱。雄狮的人流量大，我又有很多渠道，生意一定会很好。”胡立松介绍，雄狮的摊位虽然多，但几乎没有一家不赚钱，以他对行业的了解，自己的生意稳定之后，一年赚10万块钱肯定没问题。
    胡立松说，以前很多人都投资无门，而房价猛涨，所以只能把钱拿去买房；现在自己创业有道，而房价止涨，当然是投资创业更能可持续地发财。