过度透支房价后，将自尝苦果——
2008年江北楼市将迎来拐点
金陵晚报李子墨
2008年的南京楼市是冷是暖，与中国楼市的整体情况密不可分，因为南京楼市只是中国楼市这个“大气候”下的“小气候”。
目前中国楼市的“大气候”在持续暖热的天气后，经过长达2年多的宏观调控，已有转冷的趋势，可能进入一个“小冰期”。广州、深圳局部地区的房价大降，房子卖不动，中介纷纷关门，而这一波寒潮可能在一段时间后北移到南京。“中国房地产带头大哥”王石公开表示，楼市拐点已经到来。
南京楼市也已出现转冷的迹象。近几个月南京商品房成交量连续下滑，房子卖不动，特别是二手房自从去年8月底至今一直一蹶不振，很多中介关门歇业。这些是不是南京楼市拐点到来的征兆？尽管身边一些朋友觉得2008年并非拐点，但我认为，2008年南京楼市一定会有大的调整，这个调整包括部分区域房价的下跌。
拿江北板块来说。借着地铁3号线及规划中多条过江通道的利好，江北主要楼盘的房价从2005年的2500元/平方米，上涨到如今的5000元/平方米，翻了一番。但是，看看江北除了楼盘，有什么生活配套？除了些看不见的规划消息，有多少利好落到了实处？很明显，江北的土地和房产价值，过分地透支了房价。在每年约1万套商品房的销售量中，很大一部分是投资客买的，房价也是这些投资客炒上去的。
如今，江北楼市正在自尝苦果：房价猛涨到5000元/平方米，导致房子卖不动，骑虎难下；而土地存量却在2000万平方米以上，大量的房子待字闺中。宋坚等专家认为，2008年江北的房价会下降，以应对房子卖不动的尴尬局面。
尽管由于中国楼市“大气候”的转冷，2008年的南京楼市也会转冷，甚至出现拐点，但是南京城中的房价及具有稀缺优势的别墅价格，我认为将保持坚挺。
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