南京市公积金正在酝酿一系列变化——
万元楼盘能否贷公积金近日敲定
通讯员 宫吉晶 本报记者 李子墨
本报讯
    由于关系到全市128万缴存者的切身利益，公积金的一举一动都牵动着买房人的敏感神经。昨天上午9点，南京住房公积金归集工作总结表彰大会在大行宫会堂召开，市政府副秘书长陆平贵主持会议，副市长、南京住房公积金管委会主任陆冰亲自出席。
    市住房公积金管理中心主任窦汉生介绍，2007年度南京地区公积金归集68.87亿元，放贷58.82亿元，共盈余10.05亿元；同时，2008年公积金归集目标已出台，为70亿元。
    会议还透露，公积金管委会将召开会议，磋商“万元楼盘”能否恢复公积金贷款、15万元的个人公积金贷款限额能否提高、“二次贷款”禁令是否将取消等重大议题。

官方数据：
去年3.6万人用公积金买房
    昨天在会议上，南京市住房公积金管理中心主任窦汉生介绍，近4年来南京地区公积金年归集额以14％以上连续递增，保证了公积金处于稳定的盈余状况。
    窦汉生表示：“就南京地区来说，2005年归集公积金44.84亿元，2006年归集60.05亿元，2007年归集68.87亿元。另外，2005年发放公积金贷款44.55亿元，2006年67.10亿元，2007年58.82亿元。其中，2007年的这部分贷款为36446位市民买房，提供了帮助。”
    比较一下数据可知，尽管2006年放贷量大于归集量，但是在2007年，68.87亿元的归集量又大于58.82亿元的放贷量，盈余公积金10.07亿元。
    据悉，截至2007年底，自1992年建立公积金制度以来，南京地区共有128万人缴存公积金，累计归集公积金348.74元。同时，累计发放公积金贷款254.94亿元，支持20万户家庭购房，拉动上千万平方米的住房消费。

征缴风暴：
将联手地税局征缴公积金
    公积金的增值收益怎么用？窦汉生表示：“其中的大量资金，都用来支持我市廉租房建设。”
    据悉，2005年南京住房公积金管理部门上交3500万元，2006年上交4622万元，2007年上交6554万元，每年负担全市廉租房建设资金的一半以上，累计提供资金2.75亿元，帮助1500多户低保、住房困难家庭住上了廉租房。另外，通过发放项目贷款和个人贷款，帮助4万多户中低收入家庭住上了经济适用房。
    窦汉生介绍，今年南京公积金的归集指标在去年68.87亿元的基础上，又有1.13亿元的增幅，上升到70亿元。为了完成更高的归集任务，也为了帮助更多的市民缴存公积金，窦汉生透露，南京市住房公积金管理中心将学习社保的办法，联手南京市地税部门，扩大公积金缴存范围，此计划已得到市政府的批准，正在报建设部审批。

业界猜测：
“万元楼盘”有望再贷公积金
　　在会上，记者获悉，市公积金管理委员会正在开会磋商，拟对去年推行的一系列公积金停贷和限贷政策进行调整。这些政策包括南京“万元楼盘”停贷公积金，个人还贷能力系数一度下调至0.2，以及公积金禁止进行“二次贷款”等。
　　业内人士分析，去年市公积金之所以实行一系列停贷、限贷政策，为了控制公积金贷款量不超过市政府下发的45亿元年度贷款指标。在严控后，市住房公积金管理中心归集处副处长倪瑞荣介绍，去年市公积金管理中心的实际贷款额刚好为45亿元多一点，控制在正常水平，而归集额为50.76亿元，比贷款额超出12.8％，公积金处于盈余状态。
　　在这种背景下，适时放松公积金贷款政策，也就顺理成章。尤其是今年元旦期间南京市对执行了两年多的高档房标准进行了调整，江南八区的普通房价格上限从过去的每平方米8690元上调到9900元，而目前城中的商品房单价基本上都超过了1万元。许多人士都建议，去年1月起执行的万元楼盘停贷公积金的政策应该“松绑”。实际上，已有银行可办单价万元以上楼盘的公积金贷款。
    南京市公积金管理中心办公室的人士表示，“万元楼盘”能否恢复使用公积金贷款，“二次贷款”禁令是否将解除，以及15万元的个人公积金贷款限额是否将提高，这些问题都将在接下来的管委会上敲定，敲定后将召开新闻发布会向市民公布。

民间心声：
市民呼吁提高15万元贷款额
    得知南京住房公积金管委会正在开会磋商新政，许多读者希望本报把他们的心声，反映给管委会的决策层。
    家住城北幕府山庄的方先生，希望将15万元的个人公积金贷款限额，提高到20万元。他说：“我一直在犹豫，要不要到奥体新区买套房，可是1套90平方米的2室2厅，都在80万元以上。首付3成，还要贷款56万元，可是公积金却最多贷15万元，我和老婆加起来也最多能贷30万元公积金，还要贷26万元商业贷款，这样的还款压力太大了。”
    据悉，目前5年期以上的商贷利率为7.83％，比5.22％的公积金贷款利率，高2.61个百分点。按照20年来算，贷15万元的商业贷款，比贷15万元的公积金，要多付55339.84元的利息。
    其实，公积金贷款额度已在近年来从10万元上调到12万元，又上调到15万元。但是房价涨得也快，目前主城区1套100平方米的房子，总价一般在80万－100万元左右，15－30万元的公积金贷款额度明显不够。而北京的公积金最高可贷60万元，上海可贷50万元。
    此外，还有市民希望取消公积金叫停“二次贷款”的禁令，恢复万元楼盘贷公积金的权利。对此，南京市公积金管理中心办公室的人士表示，管委会将在磋商的过程中，尊重并考虑市民的意见。（李子墨）