地产观天下(1月3日－1月10日)
本报记者李子墨 整理
    上期的《地产观天下》介绍了上海、北京、深圳等一线城市的真实房价数据，中国银行贷款额度大降200亿元的内幕新闻，王石放出“不囤地、不捂盘”的誓言，以及“世上最牛钉子户”年底忙领奖的趣事。
    今天，《地产观天下》将再带您浏览一线城市的楼市，例如，聚焦上海住宅成交价格锐降2149元的变局，北京首现“破产楼盘”给业主带来的巨大损失，回放国务院办公厅下发通知严控开发商囤地的政策，并聆听“地产带头大哥”王石，有关“建设低收入群体住房也会赚钱”的先锋言论。
    在海量信息中，为您淘到上周全国最重要的楼市新闻、房产新政和人物观点，并以最精炼的语言表达出来，这就是《地产观天下》栏目！每周五的精彩，读者千万不要错过哦！

一线城市：
上海住宅成交均价锐降2149元
    据1月10日上海媒体报道：记者从上海易居房地产研究院昨日发布的“全市商品房市场成交周报”了解到，上一周(2007年12月31日-2008年1月6日)，上海商品房成交量为22.67万平方米，环比猛减一半以上，缩水幅度达53.79%。
    在成交均价方面，商品房单周成交均价8219元/平方米，环比明显下跌1611元/平方米，跌幅为16.39%；而与老百姓所购房产最为接近的商品住宅方面，该周的成交均价10357元/平方米，环比锐降2149元/平方米，降幅为17.19%。
    易居分析师张晓娟表示，受连续性的宏观调控影响，目前申城房市的观望气氛相当浓重。

北京首现破产楼盘
    据1月10日《北京青年报》报道：上周五，由昌平区人民法院主持召开的一场破产清算大会，让京城楼市感到了一丝寒意。由于开发商资金链断裂，位于昌平科技园区的麓鸣花园别墅项目向昌平区人民法院申请破产，目前破产工作已进行到清算阶段。据悉，这是北京市第一个申请破产的商品房项目。
    按照破产程序，业主的房子将被拍卖，他们的血汗钱有可能会血本无归，即使拍卖后按照原价赔偿他们的购房款，按照现在的房价他们也很难再买得起房，所以业主坚决反对房子被拍卖。据悉，购买该房产的300余位业主曾向有关部门申请合作建房，进行自救，但有律师认为在法律上可能有些困难。

国土新政：
土地亮出2008年新政“第一剑”
    1月7日，国务院办公厅7日下发了《国务院关于促进节约集约用地的通知》，将本已平静多时的楼市再度推向了风头浪尖。
    该通知指出：土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用；土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。对闲置土地特别是闲置房地产用地要征缴增值地价，国土资源部要会同有关部门抓紧研究制订具体办法。
    通知还要求，2008年6月底前，各省、自治区、直辖市人民政府要将闲置土地清理处置情况向国务院做出专题报告。据分析，这次出台的土地新政，让企图囤地抬价的开发商断了最后一条财路，有利于大量土地存量转化为上市新房源。

焦点人物：
王石：建设低收入群体住房也会赚钱
    据1月10日《南方周末》报道：2007年，万科集团开始了低收入群体住房的“实验”，在广州开建了全国第一个廉租房项目——万汇楼，业界所称“万科土楼”。近日，王石在接受记者采访时，又难以掩饰心中喜悦地透露：“武汉市青山区政府已主动与万科合作，那是一片工业社区，回迁房项目面积达到30万平方米，希望万科积极介入该城市低收入群体住房的建造。”
    作为低收入群体住房建设的“带头大哥”，万科集团董事长王石直言不讳：“建设低收入群体住房也是会赚钱的。”
　　王石的这个判断和一个潜在的市场相关。据建设部统计，截至2006年年底，全国累计用于廉租住房制度的资金仅为70.8亿元，与地方政府约1万亿元的土地出让金收入相比，这一数字显得过于“弱小”。但从目前的政策走势观察，地方加大保障性住房投入将成趋势。因此，有分析认为，万科之所以牺牲眼前的经济利益在廉租房和低收入群体住房上做尝试，是因为笃定以后可以赚大钱。