第二套房首付提高至4成，并承担较高利率；年内连续4次加息，5年期以上房贷基准利率利率已高达7.56％，并可能再次加息；公积金只能贷一次、不能二次贷款，且可贷额度大幅缩水……
    最近，接二连三的房地产新政，正在直击南京楼市。二手房市场也遭受新政的雷霆重击，原本应该热闹繁荣的“金九银十”，却因新政变得冷冷清清，成交量连续下滑。部分炒家耐不住了，纷纷抛房，并不惜降价“出货”。
    中广置业、中原地产、裕兴房产、我爱我家等各大二手房中介的相关人士表示，10月1日至今的半个月里，南京二手房挂牌价格明显松动，约有30％－40%的房源下调挂牌价格，部分房源的降价幅度达10％。

卖方变化：
原价198万，现价180万含税
    “你们把我那套198万元的房子挂牌价改一下，就说180万含税。赶紧卖了算啦，不等了。”家住瑞金北村的赵女士，是个有着4年炒房经验的职业炒家，近日悄悄到中介下调了自己房子的挂牌价。
    原来，3个月前，赵女士她把自己在解放南路八宝东街3号瑞鑫兰庭，1套169平方米、位于2楼的4室2厅，以198万元含税的价格挂到裕兴房产某门店去卖。尽管其间也有人看房，但都嫌价格太高，要求至少降价20万，都被赵女士拒绝，因此没有卖掉。
    但是，看到近期房产新政频出，又看到二手房市场成交量2个月来连续“萎缩”，成交价也在止涨，赵女士唯恐夜长梦多，就做了降价以求出货的决定。
    “还是快点卖出去的好，因为利率越来越高，月供越来越承受不起了！我买房时贷了70万元、贷20年，现在每个月的月供涨到了5283.29元！”赵女士表示，虽然忍痛降价18万元，降价幅度接近10％，但是这次炒房总体上仍可赚几十万。

各大中介：
房主主动降价，部分降价10％
    “近期悄悄来降低挂牌价的房主，不只赵女士一位，还有很多。”裕兴房产的一位房产经纪人告诉记者，自9月下旬以来，南京的二手房市场近日正在发生微妙变化。
    “以前在二手房好卖的时候，一些房主在挂牌时漫天要价，竟然也能卖出。现在，房子价格高了就卖不动，所以房主们等得有点急了，不但在价格上有所松动，而且与买家谈判时也很配合，不像以前一样牛气冲天、连讨价还价的余地都没有了。”这位房产经纪人介绍。
     无独有偶，除了裕兴房产这家门店，中原地产、中广置业、我爱我家等二手房中介的门店在实际操作中，也出现这种房主主动下调挂牌价的集体现象。
    中原地产交易服务中心经理王巍巍告诉记者：“受房贷新政影响，近期门店有30％－40%的房源下调挂牌价，一般是下调1万元、2万元，少量房源的降价幅度达10％。这与以前房主频频加价形成鲜明对比。”而位于华侨路的某中介，下调挂牌价的房源比例甚至达到近一半，下调幅度在5％－10％之间。
    王巍巍表示，近期卖房的房主态度明显“跌软”，在交易中比较配合，对交易的心理价位大幅降低。

降价背景：
本月上旬成交量创今年新低
    房主主动到中介下调挂牌价，以求快速“出货”，其背景是南京的二手房市场2个月来连续萎靡不振，房子迟迟卖不动。
    “南京市网上房地产”的权威数据显示，自8月中旬至今的2个月时间里，南京市二手房成交量在逐旬萎缩。8月中旬全市二手房成交4874套，8月下旬成交1749套，9月上旬、中旬和下旬分别成交1211套、1360套、1268套，10月上旬的成交量更是降至738套，创下今年以来单旬成交量最低的记录。
    据悉，8月份是今年二手房市场“冰火两重天”的分水岭。受新房在8月销售火爆的影响，8月中旬全市二手房销售4874套，创下年度新高。但此后受到央行年内第四次加息、公积金不能二次贷款等新政的影响，二手房成交量就连续下滑，本月更是跌入历史低谷，令楼市观察人士大跌眼镜。

原因分析：
新政造成市场观望气氛
    “最近房产新政接二连三地出台，沉重地打击了楼市的投资者，造成了市场观望的态度，影响了二手房的成交。房子卖不动，又看到新政频出，房主急了，这才开始降价并诚恳谈判，以务实的态度出售房子。”中原地产交易服务中心经理王巍巍表示，这是房主不谋而合悄悄降价的个中原因。
    据了解，近期，南京楼市经历了第二套房贷首付提至4成、年内第4次加息、银行上调存款准备金率、公积金只能贷一次且可贷额度大幅缩水、二手房贷款紧缩、部分银行停办住房抵押贷款等一系列宏观政策调控的洗礼，加上不断增加的房产税费，对购房人的心理造成重大影响，对房产投资客更是构成沉重打击，因此市场渐现观望气氛。
    业内人士指出，二手房市场和新房市场息息相关，新房市场是否会随着二手房市场的微妙变化出现变局，还有待观察。

附件：

 二手房动态：本月上旬挂牌量再增10％
    在下调房源挂牌价的同时，部分前期捂房惜售的房主，也重新将房源挂售于门店。这导致南京市二手房挂牌量近几个月来持续增加。
    顺驰不动产的有关人士介绍，今年7月至今，南京个人二手房挂牌量一直在增加，8月比7月增长9.78％，而9月份南京个人二手房挂牌量为14653套，环比8月又增长9.51％。10月上旬，挂牌量又有新的增长。
    “根据我们统计的数据，10月上旬全市二手房挂牌量又增加了10％左右。”中原地产交易服务中心经理王巍巍介绍，房主纷纷抛售手中房源，使得市场上房源增加，加上许多楼盘在10月放量推出新房，这对购房人是件好事，因为将有更大的选择余地。（李子墨）