京12条的颁布，浇灭了不少跃跃欲试入市炒房投资客们的气焰，楼市遇冷，成交冷淡，完全没有3月抢房、房价飙涨的熊熊气焰。而也有不少人表示，击退投资客的同时，也误伤了改善性购房群体。而京东的华瀚国际 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)以大户型为主，主推宜居性，是否适合改善购房者考虑呢？小编带大家先一探究竟。

　　周边交通配套完善 堵车状况严重

　　华瀚国际位于朝阳南磨房东四环窑洼湖公园旁，与燕莎奥特莱斯仅一路之隔，距大型游乐园欢乐谷1公里路程，距CBD仅3.5公里，小区南接京沈高速，西邻东四环主干道。

　　项目周边有多趟公交车经过，公共交通出行选择性较多，但通往国贸路段常遇堵车状况，尤其是东四环，车流量较大，早晚高峰堵车明显，如前往国贸，虽然只有3.5公里路程，但如遇堵车，路上耽误时间较长，公交车和自驾车出行均会遇到该情况。

　　目前华瀚国际在周边暂无地铁配套，所以只能选择公路交通出行。图上看辅路车流量较小，但继续向国贸方向行驶，车流量就逐渐加大，堵车状况凸显。

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　　周边配套基本成熟 紧邻加油站高压线叫人担忧

　　华瀚国际中心位于项目东侧，一楼是超市，商业中心部分商铺暂时未有商家入驻，商业氛围不浓郁，但可以满足周边居民基本购物需求。

　　华瀚国际与燕莎奥特莱斯仅一路之隔，步行10分钟即可到达，奥特莱斯位于项目西侧，该区域有较为成熟的商业氛围，业主周末可到此购物。

　　项目北侧有一家加油站，距离华瀚国际北侧楼座较近，虽然加油站可以方便附近居民就近加油，但是距离加油站过近也会叫居民担心安全问题。

　　项目的北门口有一家较大的宾馆，有宾馆配套，必然会增加该范围的外来流动人员，对于平静、稳定的居住小区来说会有一定的影响。即使小区设有较好的保安措施，宾馆紧挨项目北门，平日来来往往的车也会对小区居民出行带来一定影响。

　　项目北侧有一家健身俱乐部，从北门步行于此仅需5分钟，可以方便附近居民健身、休闲。

　　华瀚国际西边有一排高压线，高压辐射叫人担忧，虽然项目自身楼盘品质看上去还不错，但是周边环境实在不敢苟同称其为豪宅。

　　华瀚国际小区绿化完善 配有水系

　　小编实地探访了社区环境，正是春暖花开之时，所以感觉还比较舒适。绿化虽美，但也会有相应的问题出现。

　　一般南方的开发商都比较喜欢做水系，而售楼人员表示，该项目的开发商是北京当地开发商，所以是引进了南方的绿化模式。春夏时节配有水系，社区感觉比较舒适高档，但是，水系卫生维护比较重要，不然一阵风吹过，吹到脸上的水干净的话是凉爽，不干净的话，只会叫人生厌了。而且，有小孩的业主，还要担心孩子在院子游玩时的安全问题，开发商在考虑到美观的同时，更要倍加关注维护和安全问题。

　　华瀚国际采用坡地式绿化模式，使得绿化更具层次感，看起来更加舒适，美观。

　　现在开发商喜欢种植成树木，这样，业主入住就可以享受较好的绿化，小区环境看上去也很好，但是树与楼座过近的话，会影响到低楼层业主正常采光。

　　户型多为大户型 南北通透采光好透气佳

　　项目主推大户型，以4居室为主，小编接下来就带大家看看其中的两种户型。

　　该户型为四室两厅四卫，整体较为紧凑，利用率较高，该房源采用精装修，做了整体规划。采用明厨设计，保证较好的厨房操作环境，利于通风透气。客厅和两个卧室向南，有较好的采光性，并且可以观赏到社区中心的景观。几乎每个卧室都配有卫生间，利于居住者方便。但由于3卫生间处于私密的卧室中，还有一个在居室中央，客人使用卫生间较为不便。

　　该户型同样较为紧凑，南北通透，保证较好的采光性和通风性，客厅和两个卧室朝阳，保证较好的采光性。同上边户型一样，卫生间设计的位置都较为隐蔽，客人使用卫生间就要经过主人卧室，影响个人隐私。

　　华瀚国际自住投资分析 普通大众选购压力大

　　华瀚国际预计5月份推出B座准现房，均价40000元/平方米，精装修，2010年年底交房。该项目多为大户型，以160平为例，首付50%，就是320万，总房款640万/套，一般家庭无法承担，所以更适合有一定资金积累的客户选购。

　　该项目以别墅级华宅为定位，主要面对的客户也以成功人士为主。项目除了注重社区绿化配套外，也讲究风水，售楼人员首先介绍的不是项目自身品质，而是着重描述了项目风水问题。售楼人员表示此次推出的楼座是项目位置最好的，小编追问何以看出是最好位置呢？该售楼员表示：“这座楼风水好呗。”小编有点摸不着头脑，一般项目都先介绍硬件条件，而该项目却什么都不提，上来就说风水，不是小编推崇杜绝封建迷信，而是一个现代建筑，上来就谈封建迷信，有点一时反应不过来。

　　也许该项目的客户在看中品质的同时，也夹杂着靠风水旺财的心理。能付得起好几百万首付的客户，绝不是等闲之辈。小编作为普通大众来看该项目，除去其兴旺的风水来看，北邻加油站，西邻高压线，着实不是宜居的好地方。虽然小编也被项目自身绿化所吸引，但是，项目周边着实叫人挠头。而且即使有再好的跑车，在拥堵的东四环上，也是跑不快的。

　　总而言之，想要拿该项目进行投资绝不是一般投资客，上百万的首付，加大了投资风险，而且，大户型并不适合一般人投资，如果，把该项目作为豪宅投资，项目似乎又缺少了豪宅真正具有的品质。而如果选择该项目作为改善性换房，户型够大，社区环境也比较好，但是总房款较高，一般家庭无法承担，不适合普通大众作为升级改善性购房选择目标。