“千呼万唤始出来”，沉寂了一段时间的乐栋300终于浮出水面，为对外销售造起了声势。但不知开发商本来想在此时营造出的厚积薄发，算不算是打错了算盘。乐栋300几乎是与国家抑制重点城市房价过快增长宏观政策一齐出现。虽然现在售楼处已对外开放，甚至样板间也已建成，但是开盘时间在即，售楼人员仍然对均价及各项优惠守口如瓶，小心谨慎，就连小编以购房人的身份走访售楼处时，都被再三嘱托不能拍照，和询问身份及购房意图。不知这样的小心翼翼为哪般呢？是对项目本身的顾虑还是价格方面过分敏感呢？今天就带各位购房者揭开乐栋300庐山真面目。

    看位置

    乐栋300在东四环和东五环之间，位于朝阳区京通快速路南八通线传媒大学站东南侧。

    以项目为中心，北侧是京通高速，南侧为京沈高速。东西位于国贸和通州之间。总体说，位置上项目占有一定优势。

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　　依托轨道交通中传站 公共交通相对匮乏

    看交通

    轨道交通方面，八通线传媒大学站可以说是乐栋300唯一的依托。项目位于地铁站东南侧，步行大约10分钟距离。

     除了这个地铁站，公共交通并不乐观。项目位于通惠河南侧，第二外国语学院宿舍区边。周边大多是处于在建阶段的项目。

　　周边教育资源为最大亮点

    看周边学校

    项目北侧，一路之隔便是中国传媒大学和北京第二外国语学校。高等教育资源出众。

    周边教育资源的丰富，是项目价值稳定的最有利的保障之一。

　　周边环境静谧 娱乐配套乏善可陈

    看周边

    项目位于通惠河南侧，交通并不便利也使得周边环境较为静谧，自然风光可圈可点。

    通惠河南侧除乐栋300以外，还有多个在建项目施工。大片的是工地以外都是学校宿舍区。周边相对的娱乐设施配套并不完善，有待加强。

项目新盘主推33平米1居-66平米2居

    项目自设硬件配套

    物业类型：商住

    产权：40年住宅

    绿化率：30%

    容积率：待定

    楼座情况：高层

    物业费：待定

    饮用水：市政供水

    供暖方式：地板采暖

    装修状况：精装修

    车位：187个

    预计5月开盘，价格待定，主推33-66平LOFT，多为东西朝向户型。总价预计在90-140万元。2011年5月入住。

　　项目主推功能多元性 自住投资性分析

    项目提供复合型使用功能的多种可能性，办公、商业、投资、SOHO等等。

    总体上看，乐栋300并不适合自主型购房者，无论是产权、商住物业类型以及东西朝向的户型等，对于自住型购房者都是需要斟酌的方面。项目主打的多功能住宅理念，更多的还是针对投资性购房者们。然而，现在正是大多数投资性购房深度观望阶段，项目本身的内在价值，需要更多才能真正打动各位看官，掏钱买房子，相信新盘价格，是值得期待的最大要素。