通州楼盘2010年异军突起，京贸国际城、新华联运河湾、K2海棠湾等等一系列楼盘受到空前关注，价格更是节节高升。新盘整体水平直逼30000元大关。此外，2010年一个最重要的关键词就是“低碳”，低碳世博，低碳地球，低碳生活，房地产也在2010年推行低碳概念。

    同时兼顾通州新盘和低碳项目两大热点话题的就是北京ONE项目，将在6月6日开盘，均价很可能会突破30000元。到底这个项目仰仗的所谓两大升值亮点，和自身的硬件条件是否可以与定位高端楼盘的市场均价相匹配呢，小编就此深入项目实地，一探究竟。

    看位置

    北京ONE位于通州区新华大街与新华南路十字路口西南角。距离通州新城核心区域还有一段距离。从位置上看，和其他紧邻京哈高速或者京通高速的项目相比不占优势。

    位置来讲，相比其他通州新城项目，随着他们周边配套的成熟和发展，此处的升值潜力恐怕没有它们优势明显。

项目地理位置不利 周边配套公共交通丰富

    看交通

    今年通州交通方面的利好消息可谓捷报连连，先是长安街下拟建新地铁连接通州，接着是通州新城目前唯一一条轻轨八通线将增容到八条。

    从本项目看，由于其地处的位置，周边轨道交通并不理想，虽然通州新增很多轻轨，但都离项目较远。

    项目道路交通状况良好，马路宽敞。高峰时间交通也较为顺畅。

    因此，周边公共交通也就相对丰富。南侧、东侧马路配套的公交线路都比较全面。

紧邻通州市政府 配套设施较为齐全

    看周边配套

    由于紧邻通州市政府，周边相应银行、行政配套都较为齐全。

    项目东南侧潞河医院，也为周边居民生活中看病就医提供了便利。

项目精装大户型6月6日开盘

    项目自设硬件配套

    物业类型：养生宅邸、商业综合体

    产权：70年住宅

    绿化率：30%

    容积率：待定

    楼座情况：1、2、3、4、5号楼 板塔结合、高层

    物业费：待定

    饮用水：市政供水

    供暖方式：天棚柔和辐射采暖和制冷系统、置换式新风系统

    装修状况：精装修

    车位：1427个

    项目2010年6月6日开盘，1号楼，户型为精装115-160平米大户型，2011年6月入住。

项目主推低碳概念 自主投资性分析

    项目主推低碳概念，通过提供衡温、衡湿、衡氧、环保、健康的生活空间从根本上避免了环境的污染，充分保证人的身体健康。秉承“低碳奢华，城市养生”的核心开发理念，聚合国际顶尖的环保科技将高端品质超越传统，定位于健康标准之上。

    总体上看，定位于高端受众群的北京ONE项目，一些硬件优势确实存在，主打的通州政策牌和低碳养生牌也确实是亮点。但是30000元的均价和偏大的户型面积，对于自住的购房者来说压力还是偏大的，投资者也受各种主观客观因素限制，处于观望阶段。而且这些是否真正能打动现在的购房者也待检验，对于低碳理念，购房者们到底能买多少帐。

    北京ONE虽然不处于通州新城核心区位，但是项目未来一年内的价格涨势还是很确定的。随着低碳理念的推广北京ONE的未来发展拭目以待。