现如今买房不单纯是解决住的问题，更是为下一代打好教育基础的捷径。教育要从娃娃抓起，不能让孩子输在起跑线上，从婴儿的奶粉到入读的幼儿园，现如今的父母是绞尽了脑汁，卖足了力气给自家娃娃提供最好条件。据悉，橡树湾是京城首例进行幼儿园民主投票的社区，最终由业主投票选举出来的是新加坡爱儿坊幼儿园。

　　橡树湾社区幼儿园民主投票 业主开发商双赢

　　为了解决下一代子女就读问题，有条件，买房享受教育资源要上，没有条件，买了房，创造条件也要上。橡树湾(华润上地项目)(论坛 相册 户型 样板 间 地图搜索) 就是这样一个例子，项目位处北五环北侧、八达岭高速与上地信息产业基地之间，西距上地环岛1.5公里，居于“中关村-上地区域”的地块上。中关村、上地、亚奥三大圈子集中了IT精英，白领骨干，高校教授，是该项目主要的客户群，这些人有较高的文化底蕴也有一定的资金储备，所以，对下一代教育也格外重视。

　　可以说橡树湾巧妙地运用了业主心理需求，既满足业主对社区教育配套的高端需求，又可以满足业主体现自主性的个性表现，最主要的是借着明主投票为自身后期项目推出大打广告，表现开发商人性的企业文化。而业主对幼儿园的满意度还要待入住后的实际考验了。

 

望京出地王 清河橡树湾借题贴金

 

　　橡树湾项目前期房源已售罄，售楼人员表示预计5月份推出C2区3号楼，18层板楼，2梯4户，价格待定，小编从房地产交易管理网查到该项目区前期成交均价为22484元/平方米。

　　当小编向售楼人员询问项目将来价格走势时，售楼人员表示：“近期拍出的望京地王，楼面单价就2万多，我们项目位置和望京就是一个对称区域，将来望京那里怎么也得买到5万吧，还是毛坯价儿，我们是精装。”

　　关注对称区域未来房价收拾的同时，小编也特意到周边二手房中介转了转，中介业务员表示：“目前清河区域二手房价格在20000元/平方米左右，橡树湾的价格贵，一般都在2万5以上。”其他二手房以2000年左右的老房子为主，橡树湾为2006年的房子，相对较新，但还在5年内，如购置还需要缴纳营业税。所以，如果看中了橡树湾，购置新房也是一个不错的选择。

　　清河小营的专家国际花园同属该区域，属于花园洋房，均价25000元/平方米，价格与橡树湾对等，但项目周边配套较为滞后，还未有开始动工整修迹象，人气不足。

　　以目前的地价来看，将来的房子要低于现价的可能性不大，但也不能排除国家出台相应政策调整房价。

 

橡树湾周边公共交通完备 出行提防早晚高峰

　　项目周边的交通配套还比较齐全，有多趟公交车经过项目附近，同时距地铁上地站仅1公里路程，公共出行较为方便。

　　但如果向东行至小营桥路段车流量比较大，常遇排队状况，早晚高峰期行至该路段堵车更为严重，所以自驾车还是公交出行，早晚高峰期出行时最好预留出堵车时间。

 

橡树湾项目周边基本配套齐全

　　橡树湾周边配套比较齐全，购物、就餐、就医配套都可以满足业主的基本需求。项目北侧是一家加油站，可以方便业主就近加油。

　　毛纺城紧邻橡树湾，主要经营毛纺织品，客流量比较大，流动人口较多，商客多的时候，会在交通上带来一定影响。项目周边有超市发超市，可以方便附近居民购置日常所需用品。

　　橡树湾周边可就餐的地方很多。有不少大型饭店，也有小吃饭馆，可以满足业主各种档次口味的就餐需求。几家大型餐厅的就餐环境也比较好，适合宴请亲朋好友。

　　橡树湾配建的幼儿园由前期业主投票选出——新加坡爱儿坊幼儿园，社区内也有自建的小学，北京二十中距项目地仅5分钟路程，项目周边教育资源较为完备，同时项目隶属于海淀区，海淀区是出了名的教育资源完备区域。

　　小区附近有一家公园，老人可以来此晨练，小孩可以到此游戏，年轻人可以来此约会散步。

　　小编走访周边未看到大型的医疗机构，但项目临街有一家大型医药商厦，居民购置一般常需药品还是比较方便的。

　　想目周边满足了业主基本生活需求，还可以满足业主更多的休闲、健身等需求，一期项目底商就配有美容院、健身馆，项目不远处还有足底按摩和盲人按摩服务，可方便附近居民健身养生。

 

自设商业配套提升消费环境

　　项目周边配套已经可以完全解决业主的基本生活需求了，但售楼人员介绍，项目自设配有商业配套，现在正在建设中，未来会有高档品牌入驻，还配有健身场所，将建造一个达到奥运会标准的滑冰场，大型超市沃尔玛也将进驻社区商城，还有史努比儿童乐园……。由此可见，待商业配套建设完备后将大大提高该区域的购物消费水平，也方便业主对高端消费的需求。

 

橡树湾通透户型 方正可用率较高

 

　　5月待推出的C2-3号楼预计2010年年出入住，物业费为2.9元/平方米·月，采用地板集中供暖，30元/平方米·月。主力户型98平通透两居和155平通透三居室。

　　该户型采用明厨设计，可以保证厨房较好的通风透气性，使其操作环境更卫生。主卧和客厅均朝南，可以保证较好的采光性和通风性，但项目均未涉及阳台，售楼人员表示，前期开发项目设有阳台，是半封闭的，但北京风沙较大，业主集体提议封上阳台，所以后期开发就未设计阳台，没有阳台，业主晾晒衣服就较为不便。

　　整体看该户型比较方正，空间利用率较高，小编参观了项目的样板间，感觉该户型空间还是比较宽裕的，房间采用白色背景，空间更具扩充感，也比较温馨，有家的感觉。但由于工作人员不准拍照，大家可以到售楼处实际感受一下。

 

橡树湾施工不断 前期业主饱受施工困扰

　　售楼人员介绍橡树湾目前开发完的是一起住宅，正在建的是商业配套，二期工程和商业配套2012年均能完工，但项目后期还有三、四期工程，看来是一个大社区。社区大、商业配套齐全、交通便利，看上去橡树湾没有什么缺点，一切齐备，但有一点小编没有忽略，项目分期开发，待2012年新业主入住，虽然享受了较好的配套，但后期工程还在建设，业主必然会收到周边施工影响。

　　小编实地走访了一期项目，小区干净、宁静，一片和谐繁荣景象，但紧邻一期开间的二期工程和商业配套工地，尘土飞扬，而且工地虽设了围挡，但却来去自如，小编大摇大摆的走进了施工工地，工地一片泥泞，走出来裤腿鞋底沾满了泥土。

　　小编都可以自由出入工地，可见项目目前监管不严，什么人都可以走入工地，进入社区，这大大加大了安全隐患。

 

橡树湾项目自住投资性

　　橡树湾在清河区域属于较有代表性的楼盘，项目2006年年底首次推盘，当时最高成交均价为9000元/平方米，现在其价格涨至26000元/平方米。小编通过查阅相关资料发现，这几年该区域没有较大的变化，相应配套几年前就有，除了橡树湾相应底商的入驻，商业配套没有大的变化，其他配套也如此。

　　但随着橡树湾自身商业配套的入驻，大大提升了该区域的商业价值，也调高了区域升值潜力。该商业配套定位高端，必将吸引更多高端人士关注，在提升自上商业和配套吸引度的同时，也提升了自身住宅项目的商业品质。

　　整体环境看，橡树湾自身还是较适宜居住的，待各项配套完善后，生活便利度更高，有条件的购房者可以考虑，但以此作为投资的投资客要承担一定风险，项目价格已经不低，升值空间到底还有多大前景不明。