现在四环内的房子越来越少，想要找个离市中心近交通又方便的新盘，真的不是很容易，最近小编听说马家堡有个新盘7克拉 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)即将在4月开盘，于是小编赶在这之前，来到了马家堡进行一番探访。

    项目户型有3.1米层高精装修，均价21000元/平米，4.2米层高精装修，均价25000元/平米，5.49米层高毛坯，均价28000元/平米。项目最低均价比周边二手房的价格还要低，如项目周边的西马金润家园，95平米的房子205万，合21579元/平米。

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　　7克拉位于马家堡东路，南三环至四环之间。项目不是很好找，因为没有明显的围挡标注，小编也是经过打听后才知道7克拉售楼处的具体位置，现在售楼处尚未装修完毕。据工作人员透露，售楼处要等到4月份才能装修完毕，所以现在先不对外开放。

　　项目现在正是施工阶段，由于施工现场不许其他人进入，所以小编只好透过门缝来了解施工情况，现项目正在打地基，售楼小姐说年底就可以入住，但是看现在的施工情况，实在是为售楼小姐的话捏一把汗。

　　看周边，项目周边交通十分便捷，项目位于地铁四号线马家堡站，不紧如此项目的周边来往的公交车很多，有14、957、343、613、70、501、937支5、运通107等，但由于路面较窄，尤其是在7克拉楼盘西面的十字路口竟然没有一个红绿灯，车辆随意穿梭，让行人没有一点儿安全感。不过小编觉得随着周边楼盘的施工完毕，路面状况应该会有所改善。

　　项目门口的马路比较狭窄，小区对面就是西马小区，拓宽马路的希望不大，由于道路两旁停着大巴还有周边居民的私家车，加上这个路口没有红绿灯，出行高峰时段很容易造成堵塞。

　　虽然路面状况不尽人意，但是周边配套设施十分的完善，项目的东北侧是丰台第一小学远洋分校，是重点小学，师资力量雄厚，教育水平不错。项目的西北侧是嘉德双语幼儿园，是一家双语幼儿园。项目周边还有杨爸爸小红帽艺术幼儿园、北京欣宇幼儿园、马家堡小学、角门小学、角门中学和北京十八中，十八中也是一所重点中学，使周边业主子女入学得到了解决，教育配套较完善。

　　项目周边除了教育资源配套齐全，商业配套也较为完善，超市有乐天玛特、易买得、万客隆、美廉美、首航超市、物美便利店等，餐厅有肯德基、第五集火锅、吉野家等，除此之外周边还有银行和邮局，可以为7克拉的居民提供完善的服务，满足居民们的各种生活需求。

　　除了上面这些，周边的医疗配套也较完备，项目西北侧就是丰台区怡康医院、丰台富有保健院和同仁京苑医院，为业主就医提供了方便，但从整体看，周边医疗配套有待完善。

　　小编记得06年的时候马家堡的西马金润嘉园6000元/平米，昨天小编路过中介时打听到现在西马金润佳苑平均21600元/平米，95平米的两居室要205万，短短的4年里翻了3.6倍，依此价看来，西马边上的7克拉21000元/平米的价格来说也还算是要的合理。但两会过后，价格的调控不知是否能让7克拉的价格有所浮动，小编跟大家一样都很期待。

    7克拉项目投资自住分析

        项目特点：50年的产权公寓和40年的商业，周边交通便利 生活配套齐备 教育配套齐备 环境较差。

        项目产权：比一般的大产权住宅少20年，50年的产权公寓，在使用时使购房人少了20年的使用权，虽然此盘价格跟周边二手房价格相仿，但是少了20年的产权，周边二手房项目多为95、96年的房，这样算下来已经过了4、5年的时间，产权是只从开发商那地算起今后的70年内，所以再刨去这短时间，应该还有60年左右。不过具体选择还是要看您了。

        交通便利：自驾车、公共交通配套均便捷。

        生活配套齐备：多家大型超市环绕小区。

        教育配套齐全：配有多所幼儿园，小学，中学，师资力量雄厚，为业主子女入学提供方便。

        环境差：周边多个项目正在施工，周边环境有待改善。

        投资自住分析：

        自住性：周边交通便捷，医疗机构齐备，但配套，环境较差，但随着周边楼盘施工的告捷，我想周边的环境应该会有所改善，但是50年的产权仍然是需要考虑的一点。

        投资性：该项目周边的楼盘用6年的时间，从6000元/平米狂涨到今天的21600元/平米，速度和力度都是惊人的，现在随着四环内的可居住房屋越来越少，该项目还是有一定的升值空间，不过两会期间一直都在讲政府要调控房价，又给该盘的发展潜力带来了些许朦胧。