中国铁建国际城1期均价16800元/平方米，2期预计均价为19000-20000元/平方米！天润福熙大道1期均价19500元/平方米，2期预计21000元/平方米！北京华贸城2期5月新盘均价23000-28000元/平方米！润洋悦溪4月新盘均价25000-28000元/平方米！

    相信了解北京地铁周边楼盘项目的网友都知道，我说的正是13号线北苑地铁站最邻近的4个热点项目，均在4-5月推出新盘，均相较于1期有了至少2000元的价格涨幅，这些新盘项目均为普通自住板楼，最便宜的中国铁建国际城均价已过20000元大关，而最贵的润洋悦溪均价直逼30000元。面对着这些触目惊心的数字，小编亲身来到了北苑，一口气直探这四大楼盘。

  >>点击查看更多实地探盘信息

  >>点击查看更多新盘小道消息

   这四大楼盘最靠近北苑地铁站的是天润福熙大道以及中国铁建国际城2个项目，步行十几分钟的距离。项目东侧为北京华贸城，北侧为润洋悦溪普通住宅区及别墅区。两个项目步行至地铁站也不到半个小时的路程。

    但是除去地铁站这一轨道交通之外，公共交通设施很是贫乏。地铁站边有一个公交车站，而经过的车只有484和682两个公交线路。

    这四个项目的周边环境可谓较为落后。因项目周围全是施工现场，暴土扬场，而且项目南侧全是高压电线，尤其是最为临近的中国铁建国际城和天润福熙大道，相信光是看到这些的购房者就会在心里直打鼓了。

    说到配套设施，此项目周边更是匮乏。据悉，中国铁建国际城2期东南侧到时候会建成一个医院。4期也就是北苑地铁站南侧会有一个大型商业区。3期也在和一些名校进行洽谈，届时会有名校校区进驻，但是现在还处于谈判阶段，未最后签订协议。北京华贸城，也会在最后交房的时候引进大型商业配套设施等等，但是现在的施工现场除了漫天黄土，一片荒地，和周边叮叮咣咣的作业机械，还未见任何端倪。而天润福熙大道的售楼人员更是直接了当的告诉小编，自身并无安排任何商业配套，基本上也是准备靠两位邻居的建设，并声称交房时间比起其他3个项目都会靠后，并不担心。到时候配套设施能否如开发商所说都配齐完善呢，现在还是个未知数。唯一小编看到的就是中国铁建国际城2期东侧一个较大规模的公园正在建设之中，现处于植树造林阶段。

    中国铁建国际城4-5月开盘的2期项目为3、6、11、14号楼，分别为11、21、28、11层板楼，4单元1梯2户，2单元2梯3户或4户，2单元2梯3户，4单元1梯3户。户型较为丰富，分别为45平方米0居，75-89平方米2室2厅1卫，117-150平方米3室2厅2卫。南北通透。2011年底入住。

    天润福熙大道预计5月推新盘。从73-200平米的1-4居共计约15种户型。南北通透。2012年初交房入住。

    北京华贸城3月开盘的14号楼，为53及67平米LOFT户型，现已进入购房者选房阶段，预计2011年11月入住。27号楼5月开盘。

    润泽悦溪大2期中的911号楼和913号楼4月中下旬一起开盘。分别为11层和8层、10层、11层混合楼型。户型为88、160、208平方米2-4居，均价25000元-28000元不等。

    看过了四个楼盘的户型对比，相信网友们心里都有了一个大概的算盘了。那么小编就以一个亲临者的身份说说这里面到底各自的利弊都在哪里。

    中国铁建国际城虽然是这四个当中价格最为便宜的，20000元/平方米。但是最令人堪忧的是南侧密布的高压电缆，对于居住者来说确实是很大的一个问题，尤其是住户家如果有小孩子或者老人，就更不适宜长期居住在这个位置了。小区内部近年还在规划一所医院，这一举措确实便民，但是如果是住在医院旁边的居民又会是何种感受呢？

    天润福熙大道价格稍微贵于中国铁建国际城，但是最大的问题也是同一个，便是高压电缆。其次，便是小区内无任何配套设施。全部倚靠周边项目的自身发展。但是同样的，据小编观察，这个小区的容积率也是所有项目中最低的，27层的板楼，1层是6米挑高的大堂，可以说小区档次和居住的舒适度还是可圈可点的。

    北京华贸城均价相较于前两个项目有了约2000-7000元的涨幅。由此价格上的提高，首先北京华贸城并没有前两者如此明显的硬伤，虽然和周边项目间隔较小，但是和高压电缆还是有一定的距离的。加之小区配套设施规划的较为完善，和国贸CBD的华贸城据说要保持一定程度的标准，小区自配电影院，商场等娱乐、商业、休闲设施。相信这也是吸引一大批购房者的主要原因之一，目前项目1期购房者已经进入选房阶段。

    最后便是最为高价的润泽悦溪。相信了解这个项目的网友都知道，此项目相较于前三个楼盘，针对的受众群相对高端一些，1期也都是别墅区域。小区的物业等软件设施都相对成熟。当然价格也列为四大项目之首。

    总之，小编认为如果作为自主性的购房者，真的要事先对项目的一些硬伤要着实考虑清楚。而对于投资者来说，这四个项目小编还是相对看好的，因为紧邻地铁站的地理环境优越，而周边配套设施均在如火如荼的进行中，虽然价格增长之势迅猛，正因为未见配套设施雏形，所以今后的升值空间还是很大的。