项目周边的交通极其便利，长安街延长线和阜石路两条贯穿东西环路的交通道路位于项目的南北两侧，自驾车出行便利，据小编观察，该路段过往车辆较少，堵车状况不会很严重，只有玉泉路路段车流量比较大，会遇上排队现象，总的来说，自驾车出行还比较便利。

　　除此之外，项目东侧有多趟公交车经过，一站地就可到达地铁一号线玉泉路站。

　　一站地通往玉泉路路段，该区域各项配套比较齐全，超市、餐厅、娱乐场所一应俱全，可以为玉泉新城居民提供更齐备的服务，虽然项目周边配套有待改善，但仅一站地的玉泉路区域配套很成熟，所以完全可以满足居民各种生活需求。

　　除了交通便利外，周边的医疗配套也非常完备，项目南侧就是航天部医院，而301医院、304医院、空军总医院等9家三级甲等医院分布于项目周边，体现出项目医疗配套优越的特点，所以比较适合老年人在此居住，既远离了闹市的繁杂，又可以享受高水平的医疗配套，方便就近就医。

　　项目东南侧是海淀区玉泉小学，虽然不是重点小学，但教育水平也不错。社区内配有双语幼儿园，业主子女入园得到了解决，整体看，教育配套还有待改善。

    玉泉新城项目投资自住分析

　　项目特点：交通便利 医疗配套齐备 环境差

　　交通便利：自驾车、公共交通配套均便捷，距地铁仅一站地路程。

　　医疗配套齐备：多家甲级医院遍布项目周围，有较高的医疗配套。

　　环境差：周边多个废品回收站、紧挨建材厂，周边环境有待改善。

　　投资自住分析：

　　自住性：周边交通便捷，医疗机构齐备，但配套，环境较差，鱼与熊掌不可兼得，即使未来周边脏乱差的环境可以得到改善，但项目西侧的建材厂搬迁前景不明，居住环境不是很好。同时，由于项目距八宝山较近，所以有些人比较顾虑，在售楼处小编就碰到这样一位看房者，其表示5年前就看中了该项目，当时才5000多，因为老伴觉得离八宝山太紧，极力劝阻，5年过去了，项目涨到了2万元，后悔不已。

　　投资性：项目从2005年5000多元的均价涨到20000元，有了很大一个跨度，虽然项目具有一定升值潜力，但以目前状况分析，作为投资项目没有一期项目操作投资性大，首先，未来房价前景不明，房价飙升的可能性较小；其次，项目开盘起价一定高出一期均价一大截，在品质相同的条件下，更多人愿意选择不用缴纳营业税，价格又便宜的房子，即使一期项目坐地抬高价格，其已升值的空间已经很大了，所以会有更大的议价空间。

　　楼市如股市，投资者都想低位买入，高价卖出，现在玉泉新城已经升到一个较高的位置了，现在出手想占便宜并不易。