现在要在北京购置一套繁华地段的房子，没有百万在手别想，所以对于刚刚起步的年轻人来说，最现实的选择就是退居4环外，甚至5环外。虽然看似远离了城区，但随着北京轨道交通的发展，即使是5环外，未来交通前景也是很值得期待的。

　　小编近日走访北清路的领秀慧谷 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)，感觉这个项目在交通上有很大的发展潜力。虽然目前该项目周边只有为数不多的几趟公交车，但在建的地铁昌平线和地铁8号线换乘站朱辛庄站就设在项目前，将大大改善该区域出行条件。

　　地铁昌平线预计2010年底开通，可快速抵达上地产业园区、中关村核心区、西直门等区域；8号线北延长线预计2012年通车，快速到达奥运中心区。而项目预计2012年年底入住，届时业主入住时便可享受便利的交通配套。

　　领袖慧谷是50万平方米大型社区，其中限价房共计23栋，地上建筑面积约15万平方米。去年年底已配售，房价为6500元/平米，现已封顶，位于整个项目南侧，靠近地铁。而预计4、5月开盘的商品房坐落在社区北侧，虽然离地铁有一段距离，但可以免受轨道噪音污染。

　　待出售的商品房预计均价为13000-15000元/平米，通透板楼，一梯两户，户型详细状况未定，主要以1-4居为主。

　　虽然项目未来交通前景值得期待，但目前周边配套比较落后，距离项目最近的商业配套是西侧的永旺商城，需30分钟步程，商城内购物、餐饮、银行、娱乐场所一应俱全。除此之外，项目自身会配有商业配套，位于社区南侧，可以满足社区居民基本生活需求。

　　项目周边的教育资源也比较匮乏，售楼人员表示，项目自身规划中设有两所幼儿园，一所九年制学校，可以给业主子女提供基本的就学条件。

　　除了生活配套匮乏外，小编前往售楼处是还发现项目西侧有一加油站，如果小编住在附近，心一定总是慌慌的，担心哪天发生意外，所以小编特别关注了这个问题，但未待小编主动询问，售楼人员就主动表示，项目西边的加油站未来会拆掉，改成一片绿化带，如果真如售楼人员所说，小编心里的一块大石头可算落了地。

    小编不仅帮大家先探了领袖慧谷的周边环境，还误打误撞闯入了施工现场，带回了绝对真实的施工现场图。

　　陈词总结：

　　项目特点：交通便利 配套匮乏 待入住时间长 人口密度大 教育一般

　　交通便利：领袖慧谷最大的优点就是交通配套，无论是自驾车、公交车还是轨道交通都有较好的条件。

　　项目自身紧靠八达岭高速公路，方便自驾车出行；周边有多条公交线路由此经过，地铁昌平线和地铁8号线朱辛庄换乘站在项目周边，现有的地铁13号线距项目仅3站地。对于看重交通条件的购房者是一个不错的选择。

　　配套匮乏：待入住时间长：项目预计2012年年底入住，所以对于急需配房的用户来说待入住时间太长。而且目前周边配套匮乏，不能满足对生活便利度要求较高的客户。

　　人口密度大：除了商品房外，社区设有23栋限价房，大大提高了社区人口密集度。

　　教育一般：目前周边除了北京农学院、华北电力大学没有其他基础教育院校，售楼人员表示社区内会设有2所幼儿园、一所9年制学校，但教育质量如何咱不得而知。

　　自住投资分析：

　　自住性：虽然目前生活配套比较滞后，但随着周边用地的开发，相应配套会有一定的改善，待2012年入住时可以满足基本的生活需求。

　　投资性：由于项目周边交通比较发达，所以会有一定的升值潜力，而且对于租房客来说交通便利就是最好的租住优势。