第三区首家于马连道引入国际级高端星级酒店，因此能满足区域内高端交际、商务及生活往来需求。高端商业酒店，集商务、洽谈、接待等多功能于一体，既便于马连道周边人群的高端商务往来，也为第三区公寓的主人提供了亲朋往来接待的最佳去处。服务式精装公寓，倾力钜献马连道首家高端私人精装宅邸，献礼城市精英的高尚生活。

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　第三区工地实景图

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走进第三区售楼销售中心，置业顾问热情友好的介绍了第三区楼盘的详细情况：该项目现已开盘在售，目前所售户型有：34平米(1居)、84平米(2居)、119平米(3居)，2期3号楼精装服务式公寓近期开盘销售，均价26000元/平米，均价26000元/平方米，服务式精装公寓。占地面积：93549.5平方米，建筑面积：239556平方米，绿化率：30%。预计2011年年底入住。全款可享受99折优惠。

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第三区是商业用地，跟我们房屋用地不一样，普通商品房房产证70年，房屋到期后自动续约。而该地房产证只能50年，50年后国家收回土地使用权。置业顾问说商业用地与普通商品房用地性质一样，到50年后土地自动续约。

第三区，24万㎡大都会建筑集群，由轻工房地产开发。西临马连道路，东临马连道东二号路，南临红莲南路，北侧为马连道粮库中路。

项目集酒店式公寓、服务式公寓、特色商街、商城于一身，填补区域市场空白，将居住、商业、办公、出行、购物、文化、娱乐、社交、休闲、游憩等城市功能高度集约，让人们在工作与社交娱乐之间取得完美的平衡，也使这里的城市生活中心资源，前所未有的丰富而便利，生活自此，臻于完整。

第三区商业街为开放式街区，连接马连道，为区域内首家集中式商街。第三区商业街共分为地下一层、地上二层，二层设独立客流路径，便于将客户直接引导入每一家店铺。宽阔的商业街，低矮的建筑形态，让商业街在高楼林立的城市核心营造一个出亲切、松弛的购物环境。

紧邻西二环、西三环、北靠长安街、两广路等交通主干线。从项目开车仅需25分钟到天安门，5分钟进入京石高速公路。公共交通线路也十分发达，周边有46路；609路；45路；414路；6路、42路、57路、109路、122路、201路、687路、340路、309路、410路、477路、613路、57路、620路、38路、691路等二十多条公交线路。

周边商场超市有家乐福、大中电器、苏宁电器；餐饮类有百味食府、甜鸭梨家常菜烤鸭、肯德基、麦当劳、四川—锦官居、天使食府、香柏美食/全聚德、中盐饭店。

娱乐、休闲、养生类有帝凯乐KTV、星辉台球、永峰鑫练歌房量贩式KTV、泓迪休闲俱乐部、25小时健身俱乐部/诗婷美容院、左登妮丝美容SPA生活馆、妙顺指足部保健。

项目周边的学校有北京小学分校、红莲小学、马连道第二小学、三义里小学、北京第十四中学、华夏女中、北京明德中学、北京中桥外国语学校、北京第十二中。
   

幼儿园有警娃幼儿园(私立)、太平东里幼儿园、汇佳幼儿园北欧分园(私立双语)、太平桥幼儿园(公立)、三义里第一幼儿园、三义里第二幼儿园、马连道幼儿园。
   

医院有电力医院、中国中医研究院广安门医院、广外医院、宣武医院。
   

银行有建设银行、工商银行、华夏银行、浦发银行、民生银行、邮政储蓄、太平桥邮局、北京银行、农业银行、交通银行、北京农村商业银行、中信银行自助服务。

售楼处：

今天本人在售楼处逗留40分钟，共有5人到售楼处看房，3人来电咨询。

通过与开发商的沟通，开发商认为在2010年宏观经济和调控政策仍将起到主导作用。去年，主要依靠中央投资拉动，经济复苏迹象明显，为今年宏观经济进一步企稳回升奠定了良好的发展基础，但是这一基础并不牢固，尤其是出口和内需都面临着重重挑战。可以预见，出于经济发展全局考虑，中央针对房地产行业在政策层面出现巨大调整的可能性不大。

售楼员认为近期出台这些政策看，对市场应该不会有太大影响。不过，新政出来后，在今年上半年北京市场会有一个敏感期，虽然政策不会起很大作用，但会影响购房者心理，目前有许多购房者都在观望。并认为期房真正开盘时的价格要比现在的报价还要高。

通过与其他看房人的沟通，大多数人认为目前的市场走势十分不明朗，都持观望心态，认为现在的房价处于顶峰阶段。

房价判断：

开发商：看涨房价，上涨幅度慢，速度较小。

售楼员：看涨房价，上涨幅度慢，速度较小。

买房人：1人看涨，2人看平，1人看跌。

买房人近期买房意愿统计：

强烈：0                   观望：3                   不打算买：1