3月6日下午，去北京华贸城进行北京房产市场虎年项目情况调查。该项目在2010新浪乐居创新峰会上获得最具人气楼盘奖，这个奖牌被放在售楼大厅沙盘去的显眼位置。北京华贸城5#楼、6#楼、12#楼13#楼已经售罄，现在对外出售的是14#楼，目前14#楼（1月开排）的排号顺序已经确定，下周开盘，当时300多套房子，排了500多号。北京华贸城停车场车辆较多在30~40辆左右。在现场，有一外国人在看房选房。

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目前接受排号的是27#楼（loft）67平，层高4.89米。号称“买一层送一层”，5月开盘，2012年年初入住。27#楼价格估计在23000~28000元/㎡，200多套房子，但现在客户排号已经排出300多，（但不排除为销售策略制造客户紧迫感来达到逼定的嫌疑）。如果想买多套房子，须多存诚意金。

排号方式是在中国银行、建设银行、光大银行、中信银行、4家银行存10万元，3个月定期开个人存款证明（需原件）排号。客户分为3类：A类、B类、C类，遵循“价高者得”原则，全款客户为A类客户优先选房子，50%以上首付的客户为B类，其次选，其余为C类挑尾房。

接待我的售楼员姓杨，有6年房地产销售经验。据她介绍，14#楼总价在120万元~280万元之间，而27#楼据她估计会在130万元~300万元，在中信银行做按揭贷款，表示，“首付越高选择权越大”。90平之下按揭都是20%。按揭购房不享有优惠，全款购房会有9.9折的优惠。

在项目的中心位置是叠拼别墅，但开工须等到两年以后，“开发商就等着升值”。

对于房价走势，她认为，须做好心理准备，市场很火爆，要跟着市场政策走。

她表示，“赶紧买，再过两年，首付都追不上房价上涨”，认同“买房要趁早”。表示其一个客户去年十月16000元/平的价格购买的房子，到现在升值到24000元/平，而她当时估计的最多升值到20000万/元，大大超出了她的预期。

总结：虎年3月楼市项目具有相当热度，“小阳春”已初露迹象，看涨期望继续影响房价走势，开发商在价格定位方面存在更大的上浮空间。北京华贸城售楼处很具人气，工地正在挖槽打桩。“首付高者得”排号方式正在利用购房者抢购心理逐渐成为开发商主要的销售手段。而从项目现场的情况看，2010年在房地产收紧政策的背景下，有着刚性需求支撑的北京楼市或许会继续享有一个阳光灿烂的“小阳春”。

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