朝青板块上的投资者乐园

探访时间：2009年2月26日

　　谈起朝青板块，近几年可真有种咸鱼翻身的感觉，大量中高档住宅项目的扎堆开发，令这片曾经污水横流、人员混杂的区域，如今也摇身变成了所谓的“富人区”。而这次要探访的主角——润枫嘉尚 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索) 就是在朝青板块中的一个精装小户型项目。

图为润枫嘉尚工地外的户外标牌

　　润枫嘉尚的售楼处很好找，开车走朝阳北路，到青年路路口向北转，没多远就可以在左手边看到明显标志。坐公车的话有运通111、499、494、468都可以直接到门口。润枫嘉尚的售楼处与珺峰的售楼处比邻而居，毕竟都是同一家开发商开发的，售楼处放一起，想必又能节省不少成本。

　　进了售楼处，销售正忙着跟客户打电话。事实上，在我咨询项目的整个过程中，销售的电话就没消停过，看来关注这项目的人真不少。

图为润枫嘉尚售楼处

销售态度不错，业务纯熟，介绍起项目头头是道。其实个人感觉，对于这种精装酒店式小户型的产品，在产品功能上说的再牛也没用，因为面积也就那么大一点，能把睡觉、做饭、上厕所这些基本生活需求满足了就算完成任务了，它的目标客户就是那些投资客和过渡性的年轻群体。这种产品更为重要的是地段、物业服务，以及精装修的工程质量。这些因素都是对业主的投资回报大小有决定性作用。

　　下面简单列一下探听来的消息：

　　1、因是商业立项，所以产权是50年，水电费用都按商业标准收取。

　　2、共2栋楼，房源约550套。

　　3、精装修，标准3000元/平米，家具、家电全配好。

　　4、2010年5月入住。

　　5、本周日(3月1日)售楼处现场排号，排号的人可享受开盘前每天减160多元的优惠政策，另外开盘时还可享优惠。

　　6、均价预计14000-15000元。

　　7、项目门口就有地铁6号线的星火路站。

　　提醒大家一句，润枫嘉尚的售楼处跟项目可不在同一个地方。项目位于售楼处向西2站地的十里堡路上，与农民日报社隔路相望。售楼处所在的项目叫润枫水尚，跟润枫嘉尚不是同一类产品。

图为润枫嘉尚位置图

　　从售楼处出来，我先大概看了看周边的配套。青年路经过几年的开发，各式各样的住宅楼林立。润枫水尚周边就有珠江罗马嘉园、华纺易城、国美第一城等多个项目。只不过这些项目的商业招商情况都不是很好，大门紧锁的底商比比皆是，现在的经济大环境又不是很好，看来这些商铺的开业难度更大了。不过在售楼处的马路对面就是在建的朝阳大悦城，要是这个项目真如西单大悦城那样招商顺利，对于青年路上的居民而言倒是一件幸事，看电影、购物、吃饭都不愁了。

图为售楼处马路对面的朝阳大悦城

沿着朝阳北路向西开2站地，我来到了项目施工的地方。站在十字路口，朝阳北路南侧的地铁施工工地格外显眼，大型机械哐哐砸地，看来项目挨着地铁站是板上钉钉的事了。十里堡路是一个繁华所在，街道两边店铺林立。润枫嘉尚位于十字路口的东北角，现在用围板挡了个严实。我从工地大门往里看，只见工程刚进行到地基阶段。运渣土的拖斗车进进出出，给本就繁忙的路口增添了不小的交通压力。项目占地面积不大，我围着项目走一圈，也就不到10分钟。

图为润枫嘉尚工地外的朝阳北路地铁6号现施工现场

图为润枫嘉尚施工现场

　　项目的东面是一条不知名的窄道，南面挨着朝阳北路，西面挨着十里堡路，北面挨着晨光家园社区。项目外就有公车站，朝阳北路上有991、126、682、675、306、858；十里堡路上有440、486、675。乘坐公交出行很方便。不过项目周边停车位很少，想临时停车比较麻烦。

图为朝阳北路上的公车站

　　从项目向北沿着十里堡路走，会看到沿街有很多店铺和比较老的社区，其中餐馆为数不少，人来人往非常热闹。前行5分钟就可以看到“住总家居商城”和“易初莲花”。个人认为，这个家居商城有些煞风景，因为这里人员混杂，流动性太强，对于居住氛围肯定会有负面影响。

图为十里堡路上的餐馆

总体看来，润枫嘉尚的地段的确不错，地处十字路口，繁华所在，门口未来还有地铁站，非常适合用于投资和快节奏工作生活的群体居住。但如果你追求更好的居住环境，这个项目并不十分适合你。首先户型小，先期居住还有新鲜感，但时间长了就会发现空间捉襟见肘；生活成本高，水电都按商业标准收费，累积起来也是一笔不小的支出；项目周边人口流动性大，尤其是地铁开通后更会如此，带来噪音、安全等不确定因素。同时，希望开发商能把承诺的精装修真正做好，这样业主搬进去住才会更舒心。

图为住总家居商城

图为易初莲花

　　题外话：有一些话不吐不快——销售对于产品的介绍实在太美妙了，美妙得让人感到有些假。其实对于房子这种动辄几十万元、上百万元的商品，如果销售介绍的更客观，真正站在购房人的角度去描绘产品，反而会更让人觉得放心，进而更加认可项目。举个例子，商业用水用电比民水民电贵不少，销售却告诉我“只贵一点”；产品明明更适合投资客，销售却告诉我“自住起来特舒服”。当然，这个有感而发的抱怨并不仅限于某个单一项目，我探访过的不少项目都存在这个问题。如果一个销售能客观地陈述项目有哪些优点、哪些缺点，项目是否真的适合我的置业需求，那我会更愿意向这样真诚的开发商投出信任一票的。

点击查看更多买房故事：

买房日记--网友讲述买房故事