享受“宜景”尚有距离

    岔路南侧是个大工地，这就是在建的30万平米的龙韵公园，北侧就是项目的围墙。隔着栅栏往里看去，社区里很安静，几乎没见到人影。从外立面看起来，玻璃窗户在阳光照射下熠熠生辉，与淡黄色的楼体搭配在一起，真有种富丽堂皇的感觉。

图为中广·宜景湾实景图

图为中广·宜景湾社区门口

　　嗯？怎么社区周边还有这么多的平房？而且还是“商铺”，只不过经营的品种有点少，不是收收废品的，就是卖水泥沙子的。走到社区西侧的一个三岔路口，我决定不再继续了，因为这里目前的环境实在有些难以下脚了。

图为社区外西侧道路实景

图为社区外西侧实景

　　往后折，到售楼处了解一下情况吧！到了门口，穿着帅气服装的门卫很有礼貌地打开了门。售楼处里挺冷清的，我唯一看到的一个销售接待了我。据介绍，现在项目主要销售的是A座的房源，户型都比较大，二居的面积都在100平米以上，而1-4层在做特价销售，均价16000元/平米左右，4层以上的房源则维持19000-20000元/平米的价格，现房，毛坯。销售还讲到，环境正是项目的重要卖点之一，30万平米的龙韵公园建成后将成为一个巨大的“绿肺”，业主推开窗户，就可以看到满眼绿色，呼吸到新鲜空气。而我刚才经过的岔道，未来将作为社区的内部道路，到时绝不会像现在这么脏乱了。

    从售楼处出来，我又沿着望京西路看了看周边配套。总体感觉，马路东侧比较繁华，有金隅国际、卷石天地等成熟的社区存在，各种商业配套比较齐备。而马路西侧就比较差了，几栋很旧的楼房矗立着，虽然墙上都写着“拆”字，但楼里的居民为数不少，感觉好像拆迁上出现了问题。

图为龙韵公园工地门口实景

图为卷石天地实景

　　在公车站方面，中广•宜景湾周边有966、606、422、939、656。往北走一段来到南湖中园二条，还有361、696、660、运通113、运通201、983等。交通还算便利。

图为公交站牌实景

图为项目东侧的旧式楼房

图为中广·宜景湾实景

　　就个人感觉，中广•宜景湾的优势主要体现在三点，一是紧挨着30平米的龙韵公园，倚窗观景的确是一种享受；二是房子的得房率较高，印象中记的是86%，这样的得房率堪称难得；三是项目在东北方向可以利用到望京已有的成熟的生活配套，购物比较便利。但就目前而言，项目周边的环境实在难以跟“宜景”划上等号，而且看情形估计较长时间很难得到彻底改观。这就带来一个很现实的问题——如果是买来自住的业主，在这段时间内该如何忍受环境问题带来的煎熬？再将其延伸到20000元/平米的均价，开发商是否将环境优势带来的升值潜力已然透支？要知道同一区域的首开•知语城的均价为14200元/平米。我相信，如果一切顺利，中广•宜景湾拥有一个美好的未来，但如果开发商能适当的降低售价，那么跟现在的环境会更加匹配，也许业主的心理会更加平衡一些。

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