改进土地交易方式 土地交易不再"价高者得"

   北京将暂时不再安排热点地区高价土地交易，以稳定土地市场。同时改进土地交易方式，不只是以“价高者得”。北京市国土资源局昨日(19日)宣布，为促进北京房地产市场平稳健康发展，北京市出台了一系列土地供应政策新措施。

    热点地区高价地正在甄别

    昨日，市国土局相关负责人说，北京将增加中小套型普通商品房土地供应，暂时不再安排热点地区高价土地交易。对于热点地区高价土地如何定义？该负责人说，主要指的是近期地价和房价上涨比较快，上涨幅度比较大，土地供应资源比较有限的地区，“比如俗称‘面粉比面包贵’的地块。”“面粉比面包贵”是业内对地价的一个通俗性说法，房地产市场中地价是“面粉”，房价是“面包”，“面粉比面包贵”即一个项目的地价高过该地区房价的现象。该负责人表示，目前热点地区高价土地正在甄别和确定。对于何时再安排热点地区的土地入市将根据市场情况而定。在房地产市场政策落实到位，发展比较平稳的情况下，再考虑择期推出热点地区的地块。

    土地交易不再“价高者得”

    同时，北京市还将改进土地交易方式。控制非理性土地竞价，将设立地价合理区间，增加配建保障性房和承担公益性设施建设等要求作为土地竞买条件，不只是以“价高者得”。对于土地交易方式将如何变化，这位负责人表示，在一块土地交易前，将委托专家和评估机构，根据这一地区目前的房价和地价进行综合评估，确定一个地价的合理区间。如果土地竞价超过了这一区间，仍然还有开发商要加价，就不再是“价高者得”，而是综合评定竞标开发商的资质、资金能力、开发建设规划，特别是配建保障房和承担公益性设施建设等内容，来确定最终竞得者。

他表示，下一批在本月底前上市的住宅用地就将采用可控制地价的新模式交易。此外，北京市还将进一步加大闲置土地查处力度，对不按规定要求开工建设、违规囤地的房地产公司将禁止其参与新的土地竞标。

    ■ 背景

全国两会刚闭幕，15日北京土地市场就涌现出3个新的“地王”。当日上午，远洋地产旗下子公司以40.8亿元竞得大望京1号地，楼面价达2.75万元/平方米，被认为是北京市场上新的“单价地王”。下午，这一纪录被刷新。中国兵器装备集团公司旗下北京世博宏业房地产开发有限公司，以17.6亿元的总价竞得海淀区东升乡地块，楼面价2.90万元/平方米。此外，当日中信地产以52.4亿元的总价竞得大兴区亦庄地块，成为总价新“地王”。针对近日备受关注的央企“拿地热”，国资委前日召开新闻发布会表示，78家不以房地产为主业的央企将退出房地产业务。