亲们：蛇年春节期间，我们与大家聊了新型城镇化的话题，主要是围绕三方面特定人群展开的。一是对于近4亿城镇户籍且定居型人口来说，新型城镇化的目标就是——城市建设精细化、城市生活智能化。二是对于2.8亿城镇流动人口来说，他们新型城镇化的目标就是——流动人口市民化、公共服务均等化。

 

今天是最后一篇，主要是针对潜在1.2亿人口继续向城镇转移——新城镇人口带来新的基本需求。我们从现有农业从业人口转移比例这一指标来计算未来城镇化的潜在空间：

1）在2.95亿的现有农村农业人员的基础上，根据2006年农业普查结果，20岁以下、21-30 岁、31-40 岁、41-50 岁、50岁以上的农业从业人员分别占比 5%、15%、24%、23%和33%。

2）假设40岁以上转移10%，31岁-40岁转移30%，21-30岁转移40%，20岁以下转移 60%，则总共可以转出 6,500万人；

3）同时，考虑到随行人员约5,000万人（57%：43%），则最终农村可转移人数达到1.2亿；

4）加上原有城镇人口，则到2020年我国城镇人口最多可达到8.0亿，城镇化率达到60%。

 

随着新转移人口进城后的收入提升，其消费习惯及消费能力将逐步向城市居民改进，而城乡原有边际消费的差距将使得这些城镇新增人口在医疗保健、交通通讯、教育文化娱乐及餐饮食品等领域带来新的增长点。

 

从消费结构上看，我们比较了城镇低收入家庭和农村居民家庭消费结构及在各项支出上的金额，农村居民转为城镇低收入家庭后，衣着、教育文化娱乐、食品、家庭设备、交通通讯家庭消费支出额将分别增长168%、 125%、121%和59%。

 

从行业整体上看，医疗保健：由于城镇与农村人口家庭人均医疗支出的差距，初步测算，农村1.2亿可转移人口全部转换为城镇人口后，可带来近600亿元的年医疗保健家庭支出增量。同时，从社会医疗保障覆盖水平上衡量，再假设可转移人口中57%为劳动力，享受城镇职工保险；43%为随行人员，享受城镇居民医保，则每年医保支出增量将会达到1,000亿元；

 

房地产：按照1.2亿农村可转移人口计算，年均新增城镇人口1,000-1,500万，但这部分人口中绝大多数仍然是购买力较弱的农民工，多数居住在单位宿舍和工地上。参考过去经验，假设农民工购房比例为1%，我们估算新增城镇人口对应的住房需求每年仅为4,200万平方米，相对有限；

 

餐饮：食品支出将是农村居民消费转变中首要增长的行业之一。考虑到农村居民和城市餐饮支出的差异，若 1.2 亿农村人口全部转换为中低端城镇人口，可增加约2,300亿元的年食品支出增量。假设在外餐饮比例维持在 35%左右的水平，将带来每年整体餐饮市场约 800 亿元的增量。

 

零售：一般而言，10 万人需要配套一家大卖场，30 万人需配套一家百货商场。按照1.2亿农村人口计算，考虑新增人口大卖场和百货需求，当流动人口市民化后，全国将新增约1,200家大卖场和约400家的百货商店。
但是，与以往相比，1991-2000年及2000-2010年，农村进城转移人口数量分别为1.5亿和1.9亿，未来十年1.2亿新增人口进城的拉动作用已相对有限；