文/《金鹰报》记者 任宴琳  

　　谁的青春不买房？谁的买房不迷茫？尤其是购买学区房，更让人迷茫。目前长沙楼市刚需当道，“刚需”群体，人生中最重大的事情莫过于“结婚”、“生子”。而如何让自己的孩子未来能占有“名校”资源，成为众多刚需群体所关注的问题。虽然7月份的新房网签数据出现疲软状态，但随着暑期档的到来，学区房依旧是热门。学区房这个近几年才被炒热的东东，真让长沙人爱恨交织，但又欲罢不能。

名校旁的楼盘不一定就是学区房

古有“孟母三迁”，现在的购房者更是在置业时就将孩子的教育计划安排进去，自然也就成就了学区房的炙手可热。有业内人士表示，尽管目前长沙的学区房与非学区房的房价相差并不小，但因为拥有教育资源，所以人们依旧趋之若鹜。特别是地州市的购房者，学区房对其有很大吸引力。比如拥有北雅学位的湘江世纪城，就一直是香饽饽，很多地市的购房者都不惜砸重金在此购房。就连目前该地段带学位的二手房，也成为中介拿出来做宣传的噱头。

值得注意的是，同样是“学区房”，但其提供保障却是截然不同的。买了学区房，就真的能读名校吗？若你是个精明的购房者，就会发现还真不是那么回事。尽管有些楼盘自称入住项目即享有名校就读的权利，但很可能因为所在区域教育资源匹配问题，孩子无法在开发商宣传的学校就读。“而且这些开发商也特狡猾，买房能读名校这一条也不写进合同，只是作出口头承诺。”家住长沙市开福区的朱女士就是在挑选学区房时，与开发商“斗智斗勇”，练出了“火眼金睛”。

学位房名额有限入学受限

长房南屏锦源营销负责人坦陈，正因为有众多的购房者在追求“学区房”。为此，长沙不少楼盘也都在抢着推出学区房。

为子女教育购房固然重要，但值得注意的是，买了学区房却不一定能得到该校的学位。在购买前，购房者有必要做好功课。

对此，该营销负责人提醒，很多开发商在推出自己的楼盘的时候，喜欢打上“学区房”的标签，但购房者需要注意的是，口头承诺永远不能作为法律依据。在确认购房前，一定要求开发商拿出书面文件，比如和学校合作办学的协议或合同等；还要到当地派出所确认，楼盘是否在你的意向学校的学区范围内。

该营销负责人告诉记者，有些开发商的楼盘并不处于某学校所在学区内，但商家通过“花钱购买”，购入了一些该校的入学资格，这就是所谓的“学位房”。但如此得来的入学资格毕竟有限，即便那些“幸运儿”拿到了开发商所购入的入学资格，也同样会受到诸多入学限制。如，必须等那些在学校学区内的孩子选好班级后才有资格入学，且没有资格插班。

此外，购房者还需要了解的是，一般开发商都是在楼盘建设中后期才会与相关学校确定合作关系，前期存在诸多不确定性。所以，购房者选择“学区房”，还真的需要多做一些“功课”。

入手前先看清入学政策

购买学区房一个很大的原因，就是现行的“就近入学”的政策。因此大家纷纷选择名校附近的学区房。但是，“就近入学”规定只是一个大的原则，并不是根据地理位置的远近来决定的。也就是说，并不是离得近就能入学，“就近入学”在具体的执行上还有很多细节，对于购买“学区房”的家长来说，在购房之前一定要事先了解清楚入学条件究竟有哪些，你买的楼盘是否符合这些条件，是否可顺利入学。

所以，在购买学区房时，最好明确房产所在地属于哪个学区，减少购房风险。此外入学政策也需要格外留意，在一些地方，如果购买的新房还没有交付使用，也有可能会影响到孩子的入学，因此购房时也要和开发商以及教育部门确认这些细节。

居住投资要两者兼顾

虽然学区房和一般的住房相比，其“教育功能”排在第一，“居住功能”排在第二。但对于一个家庭而言，毕竟学区房的使用时间是有限的，其居住功能也应该重视。

“自住的房产，要考虑到出行的便利，还有商业，医疗配套等，同时也要考虑房屋所在位置、楼层、朝向、房型等多方面因素。”新城新世界销售负责人表示，目前新城新世界砂子塘小学已经开学了，对于孩子的健康成长，好的教育固然排在首位，好的居住环境也是十分重要的。

对于非自住需求的学区房的购房者，在购房时可以更多考虑一下，今后的出售和出租获利的实际需求，不妨考虑面积较小一些的房产。一些购房者购买“学区房”后，等到子女毕业，当初购房的初始目的就消失了。此时，为了更好出售出租，面积更小的物业更具优势。

目前，长沙新房市场中的学区房主要集中在市府板块、北城板块，以及武广片区等新兴城区，在城市中心的学区房已经鲜有新房的房源入市，如果想要购买新房，可以多留意新城区的房源，特别是一些大盘，往往会引入品牌更好的教育资源，可以重点关注。

上周长沙楼市持续萎靡 新房网签量环比降一成

进入7月，长沙楼市成交连续三周出现萎靡态势，周成交量徘徊在两千余套成交水平。业内人士表示，7月是传统意义上的楼市淡季，楼市出现供销萎靡现象理所应当。同时，7月份楼市供应明显缩水。

上周各区新建商品房网签统计表（单位：套）

      天心 芙蓉 雨花 开福 岳麓 望城 合计

商品房套数 257 217 417 248 836 378 2353

其中住宅套数 188 189 344 232 635 375 1963

7月第三周，长沙楼市持续低迷态势。数据显示，上周长沙市内六区新建商品房网签2353套，较前一周减少335套，环比下滑12%。各区情况来看，上周除了芙蓉区、望城区网签量环比略增外，其他各区上周网签量环比均呈现环比下滑态势。其中，岳麓区上周网签量虽居内六区首位，但较前一周减少441套，环比下滑35%，领跌内六区。

上周各区二手房成交套数统计表（单位：套）

      天心 芙蓉 雨花 开福 岳麓 望城 合计

二手房备案套数 47 30 94 64 53 14 302

其中住宅 44 28 86 63 49 12 282

上周长沙市二手房市场仍低位徘徊。来自长沙市房产研究中心市场预警预报动态监测系统数据显示，上周长沙市内六区二手房成交302套，环比波动不大，继续保持在三百余套成交水平。内六区情况来看，上周芙蓉区、岳麓区二手房成交量环比下滑，望城区环比持平，其他各区二手房成交量环比小幅增长，但整体市场仍处于低迷状态。

上周长沙楼市销售排行TOP10

楼盘名称 楼盘地址 套数 区域

西子湖畔沃府 岳麓区金星中路288号 138 岳麓区

湘域熙岸花园 芙蓉区人民东路329号 68 芙蓉区

天平公寓 芙蓉区东二环二段320号 55 芙蓉区

宜居雅苑 长沙市梅溪湖CBD区枫林路与骑龙路 54   岳麓区

金石雅苑 雨花区万家丽中路二段345号 49 雨花区

山语城二期 开福区秀峰路69号 47 开福区

阳光壹佰新城 岳麓区岳麓山下猴子石大桥西 47 岳麓区

旭辉御府 先导区梅溪湖长郡中学旁 39 岳麓区

潇湘奥园 长沙市岳麓大道与旺龙路的交汇处 36 岳麓区

金房奥斯苑 天心区芙蓉南路二段 34 天心区

月薪3000看过来，长沙低月供楼盘保你置业无忧

月薪3000想买房？咱们该好好规划一下。传说月供最多不能超过月支出的60%，那么如此算下来，对于月薪3000元的您，月供1800左右就是上限。今天推荐的以下楼盘都符合这个标准，在长沙这个神奇的城市，月薪3000元，既能买房又能生活滋润。（以下数据仅供参考，详细信息请咨询售楼部）

楼盘名 面积 单价（元） 首付（元） 月供（元）

鑫远和城 33平米 单价6000元/平米 5.9万元 1037

怡海星城 34平米 单价4500元/平米 4.5万元 801

华悦城 50平米 单价7200元/平米 10.8万元 1886

万科环球村 38平米 单价6300元/平米 7.1万元 1254

联美品格 50平米 单价4742元/平米 7.1万元 1242

爵士湘 主推35-80㎡房源 均价5000元/平米 5.2万 916

I尚国际 在售39-135平一至三房 均价6350元/平，7天内签约享97折优惠 7.2万 1264

长房东方人家 公寓在售51-58平 5300元/平，全款96折，按揭98折 8.1万 1416

佳兆业水岸新都 70-130平 特惠4000元/平起，折后均价4300元/平 8.1万 1467

美利新世界 35-143平米现房 5600元/平米，全款91折，按揭93折 6.6万 1155

（依照商业贷款、等额本息、按揭7成、按揭20年标准计算）

【出租出售】

出租

中天广场壹号公馆（长沙最豪华的公寓房）  豪华装修一室一厅，楼层：31/32楼，45平米，租金：2780元/月。房内设施：床、衣柜、沙发、电视、冰箱、洗衣机、空调、热水器、宽带、暖气。

联系人：周文玲  电话：14726984022

五一大道766号  精装修两室一厅（很舒服的房子，年付），楼层：29/32楼，80平米，租金：3800元/月。房内设施：床、衣柜、沙发、电视、冰箱、洗衣机、空调、热水器、宽带。

联系人：薛先生  电话：15575955120

四方坪雅雀湖  中等装修两室一厅（有免费停车位、天然气、花园、幼儿园、小学中学都在附近）楼层：4/7楼，75平米，租金：1200元/月。房内设施：床、衣柜、电视。

联系人：宋女士  电话：0731-84212852

岳麓区观沙岭钰龙天下佳园（长郡中学陪读首选精装房，拎包入住）   精装修三室两厅，楼层：28/33楼，面积：118平，租金：2000元/月。　

联系人：姜房东  电话：13173148106

松雅湖畔  精装修两室一厅，楼层：9/26楼，92平米，租金：1200元/月。房内设施：床、衣柜、沙发、电视、冰箱、洗衣机、空调、热水器、宽带。

联系人：吴先生  电话：18769281380

出售

望城坡万科城市花园  豪华装修一室一厅，楼层：18 /18楼，35.3平米，售价：32万。

联系人：蒋小姐  电话：13787242422

车站南路新一佳超市对面狮子山社区  精装修两室一厅（交通方便、无物业费），楼层：6 /6楼，面积63平米，售价：33万。

联系人：陈先生  电话：13787024017

【求租求购】

求租

求租步行街附近单间，租金：500元以下/月。

联系人：肖姣  电话：15243611214

补充说明：本人有正当职业，求租步行街附近单间带厨卫500以内的房子，也可以是套房的合租。

急租君悦香邸或湘江北尚三室一厅或三室两厅，租金：1500-2000元/月。

联系人：周女士  电话：13755093969

补充说明：简单装修，带空调，靠学校附近；租期最短1年，八月中旬入住，中介勿扰！

求租开福中山路附近的两室一厅，租金：1000-1500元/月。

联系人：肖政才   电话：13100314567

补充说明：装修一般就行，房子要干净，房东要好说话。

求购

求购雨花亭附近二到三房（一次性付款），面积：30-90平米。

联系人：刘喜  电话：13787294376

补充说明：因为拆迁，有朋友及客户委托购买雨花亭周边二到三房的住宅，楼层不限，一次性付款。

求购八成或以上新的二手房，面积：90-130平米，价格：30-40万。

联系人：周小姐  电话：13699849189

补充说明：之前在深圳打工，现小孩大了要上学，想回家发展。