今天是2009年的最后一天，在针对一系列郁闷事件进行讨论之后，总算趋于平和，一家人可以平静的迎接元旦的到来。回家打开电脑看看，唱空的文章依旧占据着推荐榜的主要位置，我想无论对与不对，这总是老百姓爱看的。

在这里声明，我对2010年楼市的看法是房价依然上行，成交量下降有限。6方面让我相信我的判断，也坚信房地产市场上涨的趋势，还没有一点让我看到向下的拐点：

1、中国一线城市房地产已被国际经济所绑架，大量国际500强企业入住这些城市，在低价时大肆圈地买房，这也是我国政府始料不及的。面对实力雄厚的国际资本，光在限制买房方面进行控制肯定不行，也只有提高土地价格和税收成本，否则难以控制大局；

2、土地供应方面呈现一方面严打囤地，另一方面加大买地操作难度，以及增加保障房土地供应的局面之后，将会出现一个很有意思的现象，那就是严打后大量回收的土地和新的土地交易形成供应需要时间，而增加保障房土地供应后到会压缩商品住宅用地的供应。无论如何都是延迟了房子入市时间，以现有商品住宅库存量来说，明年不抢都难；

3、增加保障房供应是明年政府的重点工作，但是否能填平十年来政府欠下的“坑”尚属未知数，更别说靠保障房供应平抑房价了。再说历年来保障房任务完成量几乎连30%都没达到过，谁等得到呢，最后把苦苦等待的“穷人”逼的去当“富人”，也成了光荣的房奴；

4、宽松的货币政策将在2010年得以延续，今年10万亿，明年预测也有8万亿。今年的热卖已使开发商手中在短期内不会缺钱，存量房子又少，谁又需要靠降价获取资金呢，就象我今年年初说的，最多扛一年，经济一好转房子自然也会好卖，所以即使出现“二次经济探底”也影响不了中国房价；

5、房地产金融政策也将保持适度宽松。针对房企方面预计恢复开发准备金率至30%对大型房企不具威胁；对于需要交纳50%的土地交易首付款而言也将小型房地产开发企业排挤出市场，这对整个房地产开发市场而言是个利好信息，不好的一面在于一段时期内上市房源会主要掌握在这些大型房企手里，放盘速度绝不会象小型项目那样需要快速回款。而针对个人房贷市场预计会通过严格执行二套房贷政策来抑制投机行为，个人房贷的发放不会控制，所以无非是把供应从投机者手里还给了自住和改善性需求的群体，换个接力棒而已；

6、大量城镇核心区域住宅土地供应已饱和，也代表这些区域的一手住宅供应将逐渐趋于零，以现今普通购房者的能力而言主要选择将转移至远郊地区，未来这些区域将成为变数最大的区域。而核心区域不光出现地王，还将出现楼王，再加上租金回报率高，在经济无向下拐点的原则上，将逐渐拉高整体平均房价。

我曾在一个房地产网站组织的宴会送上过一份新年祝福：祝愿所有的购房者来年皆大欢喜！但社会总是几家欢喜几家愁的，希望不会因为我的判断让您心烦，只期盼您能抓住未来城镇房地产发展的趋势不浪费眼前的机会。