“恐慌”是我最近见过最多的词眼，因为政策出现了调整，所以自住的恐慌了，投资的恐慌了，媒体们也恐慌了，仿佛都要烧糊涂了，恐慌的要去抢房，恐慌的要去卖房，恐慌的要去报道恐慌。可偏偏没有人看到房企恐慌，也没有人看到政府恐慌，是因为他们不懂发烧是病吗？我看不是，只是他们对后市的分析和看法达成了共识，该买地的买地，该卖地的卖地，最终不会影响他们的“买卖”。

那些呼喊向“高房价开战”的忽悠根本不能理解政策与市场间的互动关系，就象那位《上海证券报》的评论员，谁又听他的真正在股市上挣过钱，因为谁对谁错跟他根本没有太大关系，“唱空三剑客”们的本职工作需要眼球的支持，所以他们选择了一个最容易达到目的的方向，傻乎乎的老百姓爱听什么他们就说什么，反正已往忽悠人就是他们的本领。听说其中一人最近还出了本书，价格也不低，不知道是为了挣钱还是为了服务大众，要我说丝毫没有可读的价值，里边不会有充满理性和深厚底蕴的分析，只是一错再错的让一代人失去一次又一次的机会。

近期政策调控的细则还未出全，实际上会出现一定的变数，是政府在制造这种“恐慌”氛围吗，我看不是。相反，到是二手房营业税执行细则出台后使后期政策调整逐渐明朗起来了，政策绝不会出现抑制房地产整体发展的意思，仅仅是要遏制住投机带来的危害，这一点我们已从2008年的全球金融危机中意识到了，调整产业结构、严格实行防范投机的政策以及保证经济回暖才是目标。

这是中国第二次通过房地产行业带动了整体经济度过了经济危机的梦魇，也使市场中的弊端暴露无疑。商品住宅市场普通住宅供应严重不足，保障住房供应不到位，政策执行明显不彻底，导致产业发展和区域房价明显失衡。

12月18日，在全国2010年建设工作会议上，住房和城乡建设部明确表示明年要加大普通商品房和中低价位、中小套型房屋的土地供应,继续大规模发展保障性住房建设，计划建180万套廉租房和130万套经济适用房，放宽经济适用房准入条件,来增加普通商品房供应量。在继续支持居民自住和改善性住房消费的同时，更加严格二套房信贷管理，严格二套房认定标准，抑制投资和投机性购房。

此条政策说明一出，已明确说明政府已经计划从产业结构调整做起平抑房价指数，尤其是近十年来保障性住房的供应和政策执行不到位的现状要有所改观。那些骗购保障性住房的现象将大面积杜绝，想通过保障性住房获得投机收益的可能性将降到冰点，这将为遏制过度投机起到积极的作用。而除了保障性住房外加大对普通商品住宅用地的供应肯定会绕开城镇核心区域，将主要出现在远郊区县的位置，在未来2-3年见会在这些区域出现大量商品住宅上市，供应增加可以有效抑制住这些区域的投机行为，对平抑房价、改变城镇人口居住格局起到积极的作用，在这些区域更多的是为了解决居住空间而设计，配套会很齐全，但想通过炒房价差获利会在很长的一段时期内很不现实，在这些区域仅剩低容积率的大盘还存在炒作的机会，因为那将是稀缺的。

12月17日，作为国务院常务会议明确要遏制房价过快上涨之后出台的第一个调控政策，财政部、国土资源部等五部委联合发文，规定土地出让金首付最少五成，联手打击开发商囤地。12月23日，为加强对中国房地产市场的宏观调控，严厉打击房地产开发企业囤地、炒地行为，国土资源部通报了九省区十八宗挂牌督办的房地产开发土地闲置情况。国土资源部表示，必须认真落实最严格的耕地保护制度和最严格的节约用地制度，严格土地供应和开发利用的监管。对于已闲置满一年不满两年的，要按照出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费；土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用。

这条政策的出台意在改变房地产企业格局，也是为了改变房地产投资环境。以往房地产开发门槛很低，几千万或1、2个亿就可以买块地，加上首付的出让金比率很低，开发年限的执行也不严格，导致市场中存在超过4万家房地产开发企业的混乱局面，也使利用土地谋私的官商勾结的状况日益明显，因为谁都知道没有政府内部人员撑腰，谁敢知法犯法，该上市的房子上不了市，供不应求很大程度来源于此，催涨房价也就顺理成章了。而现在政府就是要让内部和市场知道两点：没能力的房企就赶快离开，能做大做强的企业才有利于政府规范市场管理；而打击开发商囤地要在一定意义上杜绝官商勾结的内部腐败，对合理化发展房地产市场起到了积极的意义。

12月22日，政部和国家税务总局下发通知，明确了二手房营业税征收细则，决定自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

原本二手房营业税优惠政策即将截止，大家一直担心政府会采用一刀切的方式恢复调控本质。在此细则推出后，我已明白的认识到政府不会回到2008年以前的宏观调控方式上去了，不会采用开发、购买两头打压的笨办法，而是智慧化的管理房地产市场价值链。现在针对土地方面的政策细则已经体现出政府严格管理价值链源头的决心，而对于价值链末端的购房行为将加以分类疏导。相信后期以二套房贷为代表针对房地产金融体系的政策也将以此标准推出，正是将目标直指遏制投机行为，但依据我国特点，也仍将支持自住和改善性住房需求。

通过以上对年底政策的解读，希望那些对政策臆断唱空的人有所启示，随着中国逐渐的强大走向世界，我们的企业以及我们的政府也在逐渐的学习过程中茁壮成长，他们已经过了恐慌的年月，他们也懂得了如何分析市场的未来。

为什么地王争夺的都是城镇的核心区域，或者说是有发展空间的价值低洼区域，我想我很清楚他们现在想法了，估计那些唱空房地产的伪民生派是看不到的，因为他们只是想吸引眼球，而剩下的就看你信不信了。