国务院发令箭要求遏制部分城市房价快速上涨的势头，其实就象我前段所写《政策微调何必大惊小怪》一样，细则未出之时，让人感觉风险难辨啊。所以大家都在猜，搞的热热闹闹的全是针对投机者，最差的效果也能吓吓那些人吧，反正投石问路不是什么坏事。

首先，增加普通住房供应来平抑房价是件好事。等于针对商品住宅市场的结构问题祭出了鲜明的旗帜，而反应到这些所指的部分城市中来就是先从用地上做考虑了，效果如何不妨先看两条新闻：12月10日绿城集团在上海以16.611亿元竞得一块住宅用地，楼面价达19029元/平方米，溢价率大379%；12月4日远洋集团期下远东新置地以48.3亿元在北京亦庄拿下一块地，楼面价达到18000元/平方米，溢价率达到467%。如果大家看不懂开发商为什么不懂风险的话，结合着另一条新闻就明白了，北京2009年储备住宅用地约3000公顷，预计2010年六到七成住宅土地将用于政策房建设。在房地产市场投放量减少的情况下，明年大部分的住宅土地开发还都要保证政策房上来，再加上现有的户籍制度和一线大城市的人口涌入程度，政策性住房可能还不够保证本地低收入户籍人口的需求，那些外来人口还能有几处商品住宅可买，谁的预期又会是下跌呢？！！！

其次，支持居民自住和改善性住房消费，抑制投资投机性购房这条要能实现的话，对于中国人民来说是件好事。我们都看的出从今年6月份以后，投机购房者比例过大，二套房贷政策形同虚设，有钱人大肆掠房，而普通人望房兴叹。实际上要能把自住、改善性住房和投机行为做出明确定义区分，遏制投机并不是不可行的。若能区分开就能在自住和改善性住房方面给予更多的政策优惠，比如：更低的贷款利率和税费减免。而对于拥有多套住房的群体严格执行二套房贷政策，以及考虑增加持有和交易时的税费。但这些都必须建立在完善的信用查询体系上，暂时还都是软肋，就象二套房贷政策似的，只要银行可以认定你是优质客户，照样可以在利率上打折。再加上那银监会和央行到底谁管谁的，银行愿意听谁的，政府能不能先站出来说清楚，否则政策执行必定会打折扣，反正现在我的脑子里就是一个字：“晕”。

第三条是加强市场监管。这话挂在嘴边太多年了，每一任政府、哪行哪业不是这么说的，但这只是一个基本职责要求而已啊，但看看房地产里偏偏有楼倒了、“六连号”了、官商勾结了、房屋质量投诉无门了、拆迁自焚了的各种新闻，有的欲哭无泪，有的耸人听闻。我的意见是先别着急出台一大堆管理市场的条文，先花大力气管好这些上层建筑精英们，由上至下的改变风气才能更让老百姓放心，执行政策时才更有决心。

第四条大力推进保障性安居工程。文中指出到2012年要基本解决1540万户低收入家庭的住房问题，不知道是指中国有1540万户无家可归呢，还是再给他们多买一套房的机会，或者是说改善一下他们的居住条件？限价房和经济适用房的产权问题是笔者一直都没搞清楚的问题，也真不清楚那些买完经济适用房而又变富起来的家庭为何还能有资格住在里边，而偏偏让那些还贫穷的人排都排不上号，这样下去国家盖多少房子也不够。我到建议政府更多的推出廉租房，不光给予低收入家庭保障也能给予向刚毕业的大学生这种夹心层以关照，反而能更好的解决保障工程问题。

说实在的，“国六条”、“国八条”、“70/90”等等政策我见的太多了，哪些不是为了遏制房价快速上涨和解决安居的政策，但其中大部分都已沦为糊涂帐，但愿这次不会重蹈覆辙，能够稳步过渡的成功进行改革，我们每一位公民都愿举双手赞成。