由于囤积居奇和肆意炒作，住房在中国更多的是金融产品而不是消费品；更多人买房是为保值升值，而不是为了居住；更多住房是在不需要的人的手上，而不是提供给迫切需要住房的人，哪怕是出租也好。所以，我们建多少住房都与消费无关，这也是为什么楼市一低迷，我们想到的都是金融手段的降息、降准的原因所在。

推进住房消费是正确的道路，因为住房本来就是消费品而不是金融产品，住房之所以从消费品演变成金融产品是因为我们住房制度设计的缺陷，因为我们曾经住房短缺，因为囤积居奇住房没有成本，少数人抓住这个机会炒作住房发了财，将住房衍生为金融产品，因为土地财政制度，住房炒作和地方财政不谋而合，再加上GDP为先的主导，住房在中国成功地从消费品脱胎换骨成金融产品，而且我们还成功地将全民炒房的浪潮掀起。不是需要住房才买房，而是一有钱就买房。

我说过如果富人不停止买房，穷人永远买不起房。因为我们贫富悬殊太大了，高房价又加重了这种悬殊。而且只要房价不下跌，贫富悬殊只会越来越大。现在楼市低迷了，除了住房大量过剩之外就是富人停止买房了。富人为什么停止买房？原因多种多样，比如他们也意识到住房建得太多了，买房的风险越来越大了；比如他们依赖买房的实业不赚钱了，买房的源头活水消失了；比如房价太高了，连他们也买不起房，再买房也捉襟见肘了……

如果各级政府不救市，房价一定会下跌。因为我们建了太多的住房，我们的房价又炒得太高太离谱，而且我们地方还有一大把债务，我们害怕房价一旦下跌，楼市就像多米诺骨牌一样一发不可收拾，我们被迫无奈也好，我们有意为之也罢，总之我们救市了。救市等于是在逼富人继续买房，开发商连俯卧撑都不愿意做了，楼市也只能一直低迷下去。

如果房价下跌，有些买不起房的人就买得起了，楼市就会在一个较低的价格层次上再度繁荣起来，因为许多富人也被套牢在楼市里面，他们至少不会那么疯狂地买房，如果再施以房产税等手段引导住房向需要的人手上过渡，住房就会从金融产品返璞归真到消费品，我们的楼市就会走上一条可持续发展的健康的道路。

因此，降价是推进住房消费的唯一道路，不是之一，也没有之二。