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@杨乐渝

一些地方房子不好卖，不好卖就对了。不好卖说明市场正由卖方市场向买方市场转变，购房者能够有更多的议价空间，对产品品质、物业管理、社区服务可以有更多的选择，让从业者真正有危机感，从观念上尊重用户，不断提升产品与服务的水平。对职业经理人来说，想一边打着高尔夫，一边卖房的日子不会再有了。

一直以来，我们楼市运用的都是饥饿营销法，即土地一块一块地拍卖，开发商开发的楼盘一期一期的推，一个楼盘分好几期卖，每期就几十套、上百套，一则造成僧多粥少的假象，二则方便炒作，一期比一期抬高价格。于是房价越卖越高，这样卖下去，房价肯定越卖越高，最后到了无以复加的地步，游戏就做不下去了。

因为市场一直饥饿着，一有楼盘推出就一抢而光，开发商很少注重质量的，既然质量好的，质量次的都能卖光，还有谁注重住房质量？这是中国住房质量不高，寿命不长的主要原因。我们都有一个经验，就是抢购什么的时候，往往这样产品的质量就难以保证。所以，中国这些年造的房子虽然不少，不但千孔一面，而且质量不敢恭维。

其实多餐少食和一餐多食效果是一样的，虽然我们使用饥饿营销法，每餐吃的是不多，因为吃的餐数太多，几乎每时每刻都在开席，该买房的，不该买房的，都买了房。而且许多人还不止一套，都在囤积房子，都指着房子发家致富，囤积房子就发不了财。我们的开发商之所以说房价永远只涨不跌，是因为他们是卖房子的，你们不抢，他们怎么会有暴利？恐吓，威逼，利诱就像饥饿营销法一样，是开发商常用的营销手段之一。

我们的开发商就想一边打着高尔夫，一边还卖了房子，所以，不但用饥饿营销法，还通过房价会暴涨等妖言惑众恐吓大家，加上不明真相的二愣子推波助澜，楼市就真的腥风血雨了，房价于是就风生水起。加上我们的政策又是使用堵的方法，没有手段打击囤积住房，致使房价越调越高。空城、鬼城遍地开花，我们还在拼命地建房。

这么个吃法，早晚得吃撑了，迟早会消化不良。满汉全席也不能无始无终的吃下去，就算我们海量，我们也有坐吃山空的时候。中国再人多，也用不着一户几套房。房子不好卖就对了，房子不好卖，造房子的才会注重住房质量，才会造出好房子。就像有嫁不出去的丑女，大家才会想着去整容。