非常佩服万科，先是弄了一个沙龙讲话，再出面辟谣。就像马拉多纳的上帝之手，这球究竟是算进，还是无效？

在中国，许多网传的东西大多能得到印证，北京、上海、浙江汽车上牌摇号无不在辟谣不久就实施了。至于中国目前的楼市是如74年的日本，还是如同92年日本就仁者见仁智者见智了。

郁亮说中国现在的情况，最多相当于日本的1974年前后。只看城镇化率的话，日本1974年已是74.9%，我们当前只有53.7%。我不知道这个数字从哪儿来的，我只知道中国的住房情况要复杂得多，中国的城镇化率也要复杂得多。比如，我们有合法的商品房，还有农民自建房，还有处于这两种之间的小产权房，并且在有些地方，小产权房并不见得就比商品房少，所以，中国的住房拥有率可能要远远超过92年的日本。虽然小产权房在法律上处于灰色地带，但在使用功能上和商品房并没有分别。

再一个就是城市化率，因为种种缘故，我们许多人虽然居住在城市，虽然生活在城市，虽然工作在城市，甚至在城市有房，但是，他们还戴着农民工的帽子，他们的身份依然是农民，这样的人很多，尤其是在北京、上海等所谓的大城市顶着农民帽子的城里人比比皆是。所以，我们的城市化率53.7%的数字正好和我们的GDP相反，我们的GDP虚胖了，我们的城市化率缩水了。

中国现在的楼市是像74年，还是92年的日本，我们不能仅仅纠缠于那些死的数字，表面的数字往往掩盖真相，我们如果自欺欺人，将不可避免遭到经济规律的惩罚。不是人家隔空唱空中国，而是我们一叶障目不见泰山。