刚刚过去的2010年，注定是中国楼市的转折年。虽然，房价依然坚挺，开发商依然嚣张，买房者依然踊跃，政策已悄然转身。除了首套房贷，几乎所有的房贷优惠尽数取消，房贷杠杆短了许多，有的干脆消失；商品房预售款受到监管，开发贷款受到限制，开发企业的金融杠杆也短了不少；违规囤地受到清理，虽然力度有限，毕竟走出了第一步；保障住房建设有了长足的进步，今年的任务达到了1000多万套。以这样的速度，要不了几年，保障性住房再不是杯水车薪，对房价的调节作用也会越来越大...

2010年的楼市调控力度是前所未有，但绝非是空前绝后。除了上文提到的，其它的都是新瓶装陈酒，没多少新意。最有创意的限购，因为地方政府娴熟的太极拳术，确实起到了促销的效果。所以，我们不是用尽了手段，政府手中的好牌有的是。如果单从房价上来看，2010年的楼市调控是失败了。没有任何事情是一蹴而就的，这些外围的措施，其实已经多多少少起到了釜底抽薪的作用。只不过火正烧得旺，我们暂时看不出而已。而且，楼市调控并不因为2010年的过去，就画上句号。

我们的房市不过就短短的二三十年，还不能说什么都经历过了，所以所谓的经验没有任何意义。比如，春天风和日丽，繁花似锦，你不能说一年四季都是这样。你还得准备扇子，空调，甚至羽绒衣等等，因为我们还要经历夏天，秋天，以至寒风凛冽，冰冻三尺的冬天。这些年房价一直在涨，不能推而广之，房价就永远会涨下去，就像说春天开始，天一天天暖起来，热起来，我们不能说天就会一直热下去一样。

天热得谁都受不了，差不多也就热到了尽头，当然是在自然环境下，而不是在空调房里。楼市也一样，房价高得需要的人都买不起，往上涨的空间就很有限了，当然是指无房户买不起，而不是指有钱人。现在的无房户就像三伏天的人，热得热锅上的蚂蚁似的，度日如年，时间仿佛停滞了一样。其实一天还是24小时，一小时还是60分钟。

我猜测不到政策，物业税，房产税是不是一直就这么睡下去，我能猜测的是高房价是秋后的蚂蚱蹦腾不了几天了。有人可能会拿城市化来说事，看看那些所谓大城市的交通，以后逃离的企业和个人会越来越多。在那里哪儿是生活，简直是虚耗青春。更关键的是，我们90%以上的人都有房，有的还多达几十套，几百套，那么一点无房户还不够他们绑架的。更何况还有张着血盆大口的全国几万家大大小小的开发商。

现在的中国楼市处于博傻阶段，无论拿地的开发商，还是买房的购房人，都是在以大博小，拿今天赌明天。有人会赢，但输的一定更多。

一日一笑

世界上最遥远的距离是我开＂宝马＂堵车了，你却踩着“飞鸽”绝尘而去！