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楼市调控已有一百多天，政府对调控一直没有松懈。虽没有新的措施出台，空置房、闲置土地的讨论正有条不紊的进行着，舆论造势也初见成效。对一个大国，对房地产占GDP权重很大的经济体，调控必定是一个渐进过程。既要有政策的准备，又要有心理的准备，更要有时间上的准备。一百多天是时间上的准备，空置房、闲置土地的讨论是心理上的准备，商品房预售款监管是在做政策上的准备。

房价下跌，有些问题是不可避免的，比如烂尾，比如断供，还有开发商卷款逃跑。所以，政策上必须做一个准备，我认为商品房预售款监管是其中之一。商品房预售制度缺点明显，作为一个时期的历史产物，商品房预售制度曾经起了一定的积极的作用，现在显然阻碍了楼市的健康发展。如果直接取消，太突兀，缺少了一个缓冲期，楼市会急转直下，不利于调控的有序进行。先对商品房预售款监管是一个智慧的决策，时机成熟，取消起来就水到渠成。

对商品房预售款监管还有一个作用，就是收紧开发商的资金面，缩短开发商死抗房价的时间，迫使开发商降价促销。有人说楼市调控不一定要调房价，这话大错特错。房价是楼市一切矛盾的根源，是楼市的纲。楼市调控不调房价就是没有抓住主要矛盾，纲不举目如何张？房价大起了，必定会大落。一味地维护，只能延长大落时间，无法避免大落的结果。又有人说房价大起大落只会便宜了炒家，说这话的人低估了政府的能力，调控只是权宜之计，必然会被长效机制所取代，比如开征房产税或物业税。以后，中国楼市是无法炒作的。

现在楼市很混沌，谁都看不清前方的路。商品房预售款监管应该是一盏明灯，它告诉我们政府调控楼市的决心没有变，房价正走在回家的路上，房价下跌的日子已为时不远了。我不知道政策有没有准备好，还有没有新的准备过程。先前银行对房贷的压力测试，应该也是准备之一。结合以上种种迹象，房价走势越来越明朗，下跌是不二选择。

一日一笑

1.有些人就是这样,自己是蛆就觉得全世界是一个大粪池。　　
2.真爱就像UFO,都只是听说过，但没人见过。　　
3.不愿做奴隶的人民，愿做人民币的奴隶。　　
4.有一种人你不CTM,他永远不知道你是他爸。　　
5.后悔的事我不做, 我只做让你后悔的事。
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7.地球是运动的，一个人不会永远处在倒霉的位置　　
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9.亲爱的，你可得一定要相信我啊，我连坐船都头晕，更何况是脚踏两只船呢。　　
10.最美的不是下雨天，是曾与你躲过雨的屋檐。