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为什么地方政府愿意替开发商受过?

(2010-08-24 06:57:43)
标签:

房价

土地财政

房产

 

为什么地方政府愿意替开发商受过?

在国土资源部公布的闲置土地中,相当一部分闲置土地是地方政府的原因而闲置。我们的地方政府很少有错,即使有,往往也文过饰非,欲盖弥彰。为什么在对待闲置土地上敢作敢为,当仁不让?说到底还是土地财政在作祟。

 

土地财政给地方政府的好处是有目共睹的,除了鼓了个人的腰包,也可轻而易举完成GDP,还有不菲的财政收入。有了钱,可以建设各种面子工程;有了钱,可以提高公务员的待遇;有了钱,地方政府做任何事情都有了底气。

 

所以,对于地方政府来说,开发商不是外人。有的甚至费尽心机巴接开发商,给政策上的优惠,甚至将土地拱手相让。舍不得孩子,套不着狼。说得好听叫筑池养鱼,栽树引凤。房价高了,土地才值钱。土地值钱,地方政府才能盘活手上的土地资源。盘活了土地,地方政府才能坐收高房价的渔利。

 

这样看来,地方政府代开发商受过就顺理成章了。开发商的土地被收回,就是投资环境恶化。投资环境恶化了,好比砸池捕鱼,砍树捉鸟。鱼捕完了,鸟被赶走了,土地就不值钱了;土地卖不出好价钱,不但财政收入没有保障,GDP也难以完成。地方政府的日子难过事小,政绩无以为继就成了头等大事。

 

再说,地方政府把责任揽过来,也可以推得一干二净。可以用规划的改变来搪塞,可以用拆迁有难度来敷衍,自己也用不着真担责任。既保护了他们精心经营的市场环境,又用不着真负什么责任,何乐而不为?

 

高房价之所以很黄很暴力,就是因为土地财政很诱惑很有市场,地方政府很强有动力。不斩断地方政府与开发商之间千丝万缕的联系,不切断土地财政与高房价之间的因果关系,高房价就是一匹脱缰之马,不是说驯服就驯服得了的。

 

 

一日一笑

 

赤日炎炎,一胖mm沿着街走路。

  她走着走着,突然发现自身后紧紧地跟着一个不相识的男孩。

  “你有什么事需要我帮忙吗?”胖mm回过身来问男孩儿。

  “不,谢谢。我只是喜欢在太阳照不到的阴影下走路。”男孩儿很有礼貌地说。

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