加息毛毛雨难灭购房欲火

    在房价“且控且涨”，“且涨且抢”之下， 5月18日晚，中国人民银行同时宣布了上调存款准备金率、基准利率和扩大银行间即期外汇市场人民币兑美元汇率浮动幅度等三项货币政策。这是央行三年来第5次加息，是06年以来第8次上调存款准备金率，同时，也是央行近10年来首次同时宣布上调存款准备金率和存贷款基准利率。

    加息是针对股市还是楼市？央行在宣布加息时，不但没有直指房地产市场，反而给人刻意回避，决心不趟浑水的感觉。

    人就这样，您越不往白里说，他就会越往痛处想。一时间，人们自觉不自觉地将央行加息举措的影响，一股脑汇集到了抑制房价上涨这一议题上来。这反映了人们现在对房价的关注远甚其他，毕竟“居者有其屋”是很多普通老百姓一辈子的梦想。

    如果我要说，这次加息与买房者的欲望之火相较，几乎就是一场毛毛雨，也许有人会扔砖头。但是，事实还是事实。

    从房价的上涨幅度看，全国房价07年第一季度上涨5.6％，也远远高于贷款利率的提高净值。目前市场仍是以自住型刚性需求为主的市场，这部分人的购买意愿受利率调整波动影响不大，短期内房地产市场尤其是住宅市场不会受到太大影响，百姓的购房热情和房价上涨的态势不会发生太大的改变。而对于资金雄厚的投资者而言，对利率的小幅度变动也不会很敏感。短期来看，房地产市场不会发生太大的变化和波动。

    根据住房市场现在的走势，对投机性购房的影响是十分有限的，购房后短期内的升值幅度大大冲抵了贷款利率增加的幅度。

    而对于正在考虑购房的人，也是有了全额付款或者首付能力的中高收入者。每月增加的几十块的还贷一时也影响不到这部分购房者的意愿，况且房价上涨的现实幅度也在促使他们进入购房队伍。

    如果说此次加息对房地产有什么影响的话，我宁愿相信这是央行在培养人们的风险意识。

　　央行在不到两年半的时间里已六次提高住房贷款利率，等于明确地告诉人们，今后随着市场的变化，央行随时可能动用利率的杠杆。从这个意义上说，此次加息对于住房消费者的心理警示作用，大于加息本身带给消费者的实际成本支出。

    加息改变了消费者手中金融资产的价格，增加了贷款购房的成本,提示了贷款购房的风险,使其消费行为更谨慎,安排购房计划和选择购房时机将更合理。短期内,一部分人会持观望态度，将延缓购房者的热情。长期看，加息将使自住购房者消费行为更合理,投资者投资行为更理智,最终将使房地产价格形成更加合理。这倒是我们乐见的局面。

　  我们无需再对央行加息的指向作求证，单从上一轮加息后市场的反应，已经可以清楚地看出原委：央行加息有压有扶。扶的是自住性购房，满足老百姓的真实消费需求；压的则是投资型购房。目前市场以自主型刚性需求为主，这部分人的购买意愿受利息波动影响不大，该买的还得买。

    加息声声急，谁痛谁明白。不管怎样，人们“居者有其屋”的美好愿望没有变，也许，我们以更加积极的态度，合理地帮助人们实现这个愿望，比加息对市场的影响要大得多。

（此文系《竞报》为本人开设的“聊宅”专栏文，请勿先转)