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房地产开发项目评价指标体系机会资金风水房产 |
分类: 地产汤汤 |
P.S
一、城市评价指标 |
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与当地政府关系 |
熟识市长、书记+2分 |
关系较好+1分 |
无关系-0分 |
交恶-1分 |
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城市发展状况 |
市中心开发初期+0分 |
新区开发期+1分 |
郊区化阶段+2分 |
尚未开始城市化-2分 |
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供求关系 |
供不应求+1~3分 |
基本平衡+0分 |
供大于求-1~-3分 |
价格战-4分 |
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城市(区域)吸引力 |
辐射全国+2分 |
辐射全省+1分 |
对外略有辐射+0分 |
只辐射当地-1分 |
人口外流-2分 |
辐射区域购买力 |
强+2分 |
较强+1分 |
中+0分 |
偏弱-1分 |
弱-2分 |
有无同类开发项目 |
有+1分 |
无+0分 |
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二、项目评价指标 |
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项目区位 |
中心+2分 |
次中心+1分 |
新区-1分 |
远郊-3分如在市中心开发初期否决 |
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土地付款方式 |
四两拨千金+4分 |
适当分期 +1分 |
一次付清 -2分 |
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估算项目利润率 |
>50% +7分 |
30-50% +5分 |
20-30% +1~3分 |
10-20% -1~-3分 |
<10 否决 |
风水评级 |
较好或依山傍河+1分 |
一般 +0分 |
较差 -1分 |
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有无拆迁 |
无+0分 |
少量拆迁-1分 |
规模大-3分 |
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资金状况 |
宽松+0分 |
紧张-2分 |
危险-4分 |
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