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房产税是推高房价的核武器
(2016-07-26 11:20:23)
标签：
财经房产 |
分类： 兴趣 |
《房产税是推高房价的核武器》
目前国内房价太高，而房产税的到来将是继续推高房价的核武器。
房产税以房屋当年的价值为基数计算，以目前这么高的房价，每户居民需要缴纳的房产税少不了。假设价值200万的房产，当年度减免30%后，交1%房产税大约需要1万6千元，平均每月1333元。北京上海深圳广州甚至是南京合肥好一点地段的房产价值都超越了200万，上海内环以内房产价值更是以千万计。也就是说，上海一户内环内居民一个月需要缴纳房产税6666元。这钱对于上班族来说绝对是一笔不小的开支，因为上海目前的平均工资为5800元，让每户居民直接交出一个人的全部工作收入，估计居民反弹会是什么级别的呢？更别说夫妻都是退休人员的家庭，领取退休金，就是两人都不吃不喝也无法负担这种房产税。
那么，为了平抑居民反弹，税务部门很可能就是不用每年缴纳房产税的方式，改为居民在房产交易前付清所欠所有房产税。这样，按专家话说是可以极大的节约收税成本。但是就是这种方式将是推高房价的核武器。目前交易房产时，已经有很多税费，但是卖家都不用付钱，直接由买家支付。现在又来这一种税，无非就是让买家提卖家支付更多的税款。购买二手房的成本将直线上升。
同时，城市拆迁改造的成本也就会剧烈的上升，因为每户居民面对拆迁补偿时，都会把自己房产税的成本计入其中。拆迁成本高了，楼面价就会高，最终的售价也一定会高。
当然，对大城市中的租房者来说，也要替房东支付房产税了。
所以说，在房价脱离居民收入的情况下，推进房产税，要么引起社会动荡，要么继续推高房价让购房人买单（如果是商业地产房产税也提高，那么就是全体居民买单了），绝不是一个推进房产税的好时机。必须先降房价，当房价与居民收入相适应的时候，再推出房产税，遇到的阻力就会小很多。一面推高土地出让价格，一面收取房产税，绝不可能导致降房价，而肯定可以导致财政收入稳定持续增长。
一句话，因为房价可以传导，所以任何以推高房屋购买或持有成本的政策，都将最终传到买房者和租房者手中，房产税也绝不会例外。
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