地产微利时代来临

    投资大师巴菲特有句名言说：只有当大潮退去的时候，你才能知道谁在“裸泳”。寓意警醒世人在投资时候不要过于贪婪，最后导致暴晒于沙滩的下场。最近媒体在不断渲染温州炒房团全国炒房血本无归的新闻。前两年温州炒房团挟巨资由南及北横扫北上广深，在一线城市房价呈现高企之际，温州炒房团再次进入有炒作空间的海南三亚、南京、厦门、大连、青岛等二线沿海城市和省会城市，当三亚的凤凰岛、杭州西湖畔的豪宅、别墅以每天1000元/平方米的速度上涨时候，炒房客们在三亚的红树林酒店最高层的总统套房志得意满、意气风发。这是温州炒房团最惬意的时刻。

    最好的时刻到来意味着最坏的时刻到来，史上最严厉的宏观调控的出现，限购、限贷对投机、投资购房的全面限制和打击，让这个炒房生态链的最后环节出现了问题，因为资本风险的增大，没有人接盘，房屋单价再高，也是有价无市。于是炒房客不得不调整价格以期有人接盘，但结果是价格越跌越没有人接手，而引发的后果是来自民间借贷、银行借款甚至高利贷拆借的炒房资本利息让炒房客们无法偿还，炒房客不得不挥泪抛盘，丢车保帅。温州炒房团由此认为是血本无归。

    认定炒房团血本无归还是夸大了一些，这也只属于一些过于贪婪的一部分炒房客。在限购持续了一年半之后，限购的威力和引导市场调控购房结构的作用开始显现，限购打击了投机、抑制了过度投资，使得楼市进入全民投资时代失去可能，限购的同时，政府通过差别化的信贷等各种措施鼓励刚性需求购房、支持自住型购房，这在保证市场交易量增长的同时，却大幅减缓了房价的快速上涨。在限购这段时间，市场规律与限购政策不断磨合，市场逐渐适应限购，使得楼市消费主体出现了变化、市场上中小户型产品奇缺的现状也出现了改变。在限购下，投机性需求在退潮、投资性购房在消退，刚性需求和自住型购房占主流，成交量依然在回暖，房价不在快速暴涨，而是呈现了稳定。限购对抑制楼市房价快速上涨起到重要作用，限购将继续延续，地产微利时代来临。

    打击了投机性购房，抑制了投资性购房，刚性需求占主体。房价没有炒作的空间，以民间高利息借贷为主的温州炒房团必然是血本无归。在限购的压力下，开发商不得不改变产品规划，形成以中小户型为主的产品链，以适应刚性需求的需要。自住型购房主导市场、普通住宅占市场主流，城镇化将是推动城市经济发展、地产发展的动力。虽然普通居民大量购房依然使得市场供求关系失衡，房价依然出现上涨，但房价炒作空间不在，即使房价上涨也是微利，地产业进入微利时代。