不懂房价回暖的风情

  没有意外，五月全国房地产市场成交量出现了爆发已成定局。在一遍人声鼎沸的限购、限贷的宏观调控下，房价还是出现了反弹。我们猜中了开始，却没有猜中结局。

  中央政府意愿是好的，不论是限购、限贷还是房产税，都是为了打击高企的房价。天真认为通过名额限制就可以把投机分子们清除出市场。大量投机者干不过政策的限制，撤吧，但这却让想改善改善一下居住环境，想投资一套、两套的普通投资者也同样受到“内伤”。全民投资时代已经来临，老百姓们的财政性收入逐年增加了，想理理财，想来想去，还是买房子实在，自己不住，还可以有点租金收入。买股票，跟赌博一样没谱，全靠运气；投点实业、这点钱不够玩的；买银行理财产品，与存款利息差不多的收益，却投资风险自担。左思右想，买房吧！

  全民有投资的欲望，加上一波又一波的年轻人要跨入婚姻的殿堂，车不是必须的，父母不是必须的，但房子是必须的，有刚性需求撑着呢，市场再差也还是有人买。还说宏观调控，对中央政府来说，有财政、有税收撑着，好吃好喝的，那想到我们地方政府的通过和尴尬啊，修地铁要钱、修大桥要钱、搞市政设施要钱，钱从何来，从地方财政税收出来。那对于许多地方政府而言，不卖地那有税收，那有财政啊。那就卖吧，但没人买房了，开发商没钱，谁还上杆子去买地啊，地方政府又不能拿着枪逼者开发商强买强卖，毕竟还是市场经济嘛。于是，矛盾就出来的，中央政府说要通过宏观调控让房价下跌，地方政府你配合着吧，房价调控好了，算你业绩，到年底给你颁一个精神文明奖。但地方政府要的是钱，口头表扬是要的，真金白银更重要，钱还得从房地产来，房价跌了，我向谁要钱。这样，市场上出现了妥协，宏观调控政策我执行着，但我要微调，保证市场有成交量，地有人买，没办法。中央政府也只得默许地方政府对政策的微调。

  有了中央政府的默许，政策微调的度还是不好掌握，中央政府要求的理想状态是平稳增长，地方政府的目标是在快速增长中稳健发展。但市场是千变万化的，在许多二三线城市成交量出现了爆发，房价也是水涨船高，让人不懂房价回暖的风情。有人买，开发商定价也大胆了；有人买，房价必须涨涨了。在南昌市场，相比于去年年底，在成交量回暖的同时，同样的项目、同样的房源、同样的户型，成交价格有600~800元/平方米的增长。

  投资市场有个羊群效应，买涨不买跌的心态是持续存在的。在五月楼市回暖的刺激下，将有更多的人前赴后继地进入市场，房价也将随之而涨。这对国家从紧的宏观调控来说，是个讽刺，而考验政府调控的时刻再次到来。