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润物:为什么房价还在涨

(2009-10-28 17:15:25)
标签:

房产

财经

房价

楼市

退出市场

分类: 房产评论

 

             润物:为什么房价还在涨

 

  数据显示,全国楼市从7月份开始已经出现了量跌价升的状况。量跌价升由此而出现的楼市滞涨,让普通购房者再一次期盼量价齐跌,以其自己在楼市的购房成本有所下降,实现置业的梦想。

  成交量虽然在跌,但房价还在涨,要等待量跌价升转化为量价齐跌,这是一个漫长的过程,什么时候房价才会下跌,就必须搞清楚房价为什么还在上涨?

 

  房价为什么上涨?从阶段性时间分析,应该有以下三个方面的原因。

 

一方面:房价经过连续七个月的上涨,上涨幅度已经超过了普通购房者的承受能力。普通购房者再次退出市场,持币观望。由于市场从刚性需求已经转化为投资性需求,市场的惯性,投资性需求一直在主导整个楼市的价格。受投资性需求的助推,于是豪宅和高端物业成交异常火爆,而且价格一波而又一波的上涨,于是香港天价豪宅、上海天价别墅出现时迟早的而又必然的市场表现。普通购房者退出楼市,市场成交量逐渐下跌;投资性需求主导楼市,房价持续攀升,这要这个市场悖论表现持续,量跌价升就还会存在。

 

另一方面,普通购房者退出市场,做普通住宅开发的开发商原本应该顺势而为,降价促销,但从全国楼市十一房交会传出的信息显示,尽管项目门可罗雀,但开发商依然房价坚挺,前七个月的存量去化和开发商全年任务完成,让其没有降价的动力。对未来楼市的看好,以及资金的充裕,开发商捂盘有了足够的理由。

 

  前半年的楼市存量的疯狂去化,让产品供应量出现不足,面对与日俱增的持币购房者,供求关系的失衡,房价在一定时间段还会上涨。

 

再次,对通胀预期的恐慌,对资本突围的恐慌。购买物业,购买不动产成了大众的共识,前赴后继的购房者面对在银行不在消失的资本,选择不动产是资产保值的“华容道”。不走都不行,为此即使有被房价泡沫吞噬的危险,购房者仍旧前赴后继。他们所有购房者都相信有下一个接手人在等待。

 

  如此,在国家政策在没有调整的状况下,这次促使房价上涨的因素都在,房价将会持续上上涨。期待房价的下跌,我们需要等待的是国家政策的下一次调整和引导。

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