润物： 央企与地方政府抢夺房价暴利

  又是地王！又是央企！2009年的房地产人们逐渐适应了央企拿地的疯狂。在上海，中海以70.06亿夺下了长风地块，平均楼板价为22409.3元/平方米，溢价率达129%。对于这样的地王事件民众已变得麻木了。我们看到了央企在房地产行业的疯狂，理解了高房价的持续，明白了市场的疯狂，但更深层次的背后，更值得让我们思考。

  王石曾经说过，房地产之所以会出现那么多富豪，主要原因是房地产是个完全市场化的行业，完全市场化的行业容易出现爆发性增长。王石的话没有错。房地产从一开始就在政策上完全对民企开放，所以就出现大量的民企进军房地产的现状，中国也出现了大量的地产富豪。由于房地产市场区域性十分强，地方民企在地产开发过程中必须要取的地方政府的支持，名义上民企取得了整个市场房价的暴利，实际上地方政府通过行政权力分享了房价暴利的大部分成果。民企开发商为经济利益和可持续发展，牺牲了自身形象和承担了社会的骂名。而地方政府却仅仅付出了民众给予他们的权力，却为自身获取大部分的房价暴利。

  地方政府的坐享其成，让开发商无奈、让民众无奈，让中央也无奈。但却让同样拥有巨大行政资源和垄断权力的央企红眼。在对全国的资源性行业和可以垄断的行业布局成功后，他们开始进军房地产行业，利用手中的行政资源和压倒性的垄断资本，要在房地产行业分得一杯羹，甚至完全逼迫民企退出房地产市场，完全取得房价暴利，未来的房价暴利由地方政府和附属民企的灰色暴利完全被央企的垄断暴利所取代。

  中海、中方、保利、金地，这些表面上的上市公司，背后的大老板都是财大气粗央企。他们携银行的天量信贷，四处拿地，为的是在下一轮的市场中取得主动，从地方政府和民企开发商手中抢夺房价暴利。在未来的房地产市场，央企和地方政府为了自身利益在房地产行业将会出现一系列的生死搏杀。

  而对无辜的民众而言，自身的被支配的地位，并没有改变，只不过是如果不受政府和开发商的灰色暴利的掠夺，就要受央企垄断暴利的压榨。唯一的盼头是，央企和地方政府的利益之争，能偶尔让民众享受一下难的房价下跌的好时光，但这样的机会就算有，也是少之又少。