润物：五月买房“潜伏”套牢危机

  全国一季度的旺市和市场火爆，让08年压抑一年的许多购房者终于忍不住入市了。刚性购房者的入市背后是投资客和开发商的解套。开发商在一季度银行信贷大增、地方政府土地出让金的缓期征收和楼市回暖的背景下，对后市充满了乐观。

  前四个月的旺市，购房者以羊群之势大量涌入楼市购房，针对购房者追涨的心理，短视的开发商也开始逐渐提价。房价逐渐上升，有可能在五月份达至近期的最高点。

  五月份买房，购房者正好成了近阶段高房价的接盘者。购房者成了炮灰，而出逃的是开发商和去年套牢的投资客。所谓的刚性购房者又一次成为牺牲品。

  全国楼市前四月的楼市火爆，一方面是开发商的假按揭、媒体的配合故意造成楼市的回暖和火爆。另一方面，不明就里的急需买房的购房者在虚假楼市的吹捧下，急不可耐入市，助推了楼市的第二波行情。在两者因素条件下，楼市的火爆催就了房价的节节看涨。

  经济危机的恶化和失业率的不断上升，本次楼市小阳春必然是短暂的，注定是不可持续的。数据显示，4月下旬到5月，全国各地的成交量正在逐渐回落。　“五一”三天假期，北京期房住宅成交1274套，成交面积13.4万平米，剔除保障性住房，北京实际成交商品住宅为951套，成交面积10.6万平米。相比前一个小长假的清明假期，实际成交的商品住房套数、面积分别下降23%和21%。同时，“五一”假期商品住宅日均成交量环比4月也出现回落，成交套数、面积双双下滑29%。无独有偶，深圳楼市春交会量价上升也出现疲态，楼市成交量显现回落迹象。

  无论从市场还是数据都表明全国楼市回暖量价出现阶段性顶部，从五月开始，楼市将继续出现量价齐落的现状，五月买房将“潜伏”套牢危机。