润物：去美国楼市抄底危机重重

  友人蒋先生是个美籍华人，一直在纽约生活。最近回国考察。小憩，约其喝茶，煮茶论事，谈到中美房地产市场、中美人的不同置业观，受益甚多，感慨良多。

  蒋先生说，美国是一个奋斗、自由而又注重享受生活的国度。每个美国人都有一个美国梦。都深信通过自己的努力奋斗能得到自己所要的一切。透明、公正和公平的制度可以让梦想成为现实。美国人喜欢四处漂泊，喜欢去不同的城市，做不同的工作。于是他们租房为主，特别是正处于奋斗阶段的中产阶级。美国租金便宜、租房内设备配备良好，美国特别注意租客权益的保护。租房没有任何的后顾之忧。使得美国人都倾向于租房，而不喜欢购房住房。没有了购房者，美国的住房相对来说都非常便宜。

  美国前总统布什为了摆脱911事件带来的经济危机，促进了投资和消费，大力扶持和鼓励美国百姓购房。于是次贷危机发生，美国再次进入经济衰退的阴霾。于是，即使目前楼市物业便宜的让人不可想象，还是没有人购买，整个美国社会又开始出现租房之趋向。

  老蒋说，去美国购买不动产，虽然看起来便宜，其实背后却危机重重。美国的税费制度非常完善，对于土地和房地产方面也有完善和执行严格的税费制度。在美国买房，如果不是自住，将要交房屋闲置税等相关重税和高额的物管税，租金甚至无法支付这些税费。如果在租期内租客出现各种问题，房主都要连带各种责任。不动产不随着资本重估升值，在美国购房投资，无论如何都是得不偿失的。当然，如果是购房者想长期自住，各种税费减少，生活服务得到许多额外的保障，可以享受社会和国家的各种保障，购房还是值得。这也是911后政府支持房地美和房利美出来各种优惠的措施后，美国出现购房热潮的基础。

 深受经济危机困扰，美国物业十分便宜，于是国内就有人高喊去美国楼市抄底的想法，媒体更是鼓噪不已，个别单位甚至组织购房者去美国抄底，事实证明这些都是媒体的噱头，在美国媒体追问之下，甚至变成了一个笑话。

  投资美国不动产，去美国楼市抄底。不要被表面房价所迷惑，一定要深究美国房地产政策和税费政策，美国人的购房习惯和消费趋势。如果以中国人投资房产的思维，盲目去美国抄底，必然深陷危机。