润物：停工潮背后是房价暴利的诉求

  经调查万科、金地、招商、华侨城、鸿荣源等多家知名开发商旗下在深圳的项目，本来今年动工明年推出，现在都没有动工的迹象，而有些在之前已经动工的项目，现在多已停工。万科等开发商虽然极力否认停工门事件。但是在深圳引发的停工潮在全国发生愈演愈烈却是事实。

  受前期紧缩货币政策的影响，市场低迷，成交量下滑，房企受资金链的困境。突如而来的经济危机更加加剧了房企的困境，缩减成本，减少开支，现金为王，多准备现金过冬是企业在弱市环境下正确的选择。根据市场的动态，从企业本身考虑，做公司规划和经营方面的自住选择，本身无可厚非。但是面对市场困局，开发商做到了节流，却没有主动地面对市场，适应市场调整，加大产品的销售，而是节流的同时，拒绝降价，甚至组成不降价联盟对抗市场调整，导致成交量的低迷，房市困局。这对于房企本身发展就是不正常。

  在国家刺激经济，扩大内需的政策下，国家出台了各种减税、降低贷款利率的积极财政和货币政策。这无论是对于其他行业，还是对于房地产企业都是一个发展的契机。是企业发展的最好时机。在面临最好的时机，房企一方面逆势停工，一方面不接受市场的调整，维持产品高价，导致楼盘滞销。本身就很矛盾。单纯从停工事件来看，你会认为是企业自身面对弱市的经营策略的调整，是自身发展的救赎。从整个产业来看，开发商如此行为，并不简单。

  其实秘密也很简单，开发商就是想通过自身停工影响这个产业链，从而影响到中央决策者的决策，为自身谋取最大的利益。面临困境，开发商不是继续大幅调整销售价格，而是通过拖欠地价和工程款，控制开工和施工面积来维持现金流的稳定。房地产企业在产业链中的主导议价优势，房地产交易价跌量缩的局面未必造成多少房地产企业倒闭，却会影响与之相关的上游钢铁、水泥、建筑行业的倒闭，和下游的家居、装修行业的关门。与之相关的50多个行业出现困境，大量建筑工人的失业、地方政府的财政收入降低和社会和谐稳定等许多方面的问题随着而来。一系列的问题逐渐严重性让决策者不能不有所顾忌。

  房地产行业是国家重要支柱产业，开发商的目的很清楚，维持暴利。但是随着国家政策对保障性住房的倾斜，房市利益逐渐会向普通购房者分散。开发商梦想的暴利时代一去不复返了。

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