润物： “不降价联盟”成立 开发商开始组团忽悠

  在碧桂园、万达等开发商大佬主导下沈阳市72家房地产公司联合作出承诺：房子不降价，降价我们补。被世人称为开发商“不降价联盟”确立。

   受前期成本影响和资金链的压力，开发商希望以目前的房价把自身楼盘消化掉。但是购房者的购房意愿已经到了历史冰点，要想刺激消费者购房，必须有所舍弃。于是“不降价联盟”成立，以自身信誉保证购房者权益。“不降价联盟”打着降价补差价，保证购房者利益的旗号，其意在成交量低迷的市场下，鼓励增加消费者消费，吸引购房入市。其实质是保护目前的高房价。

  以沈阳为首的二线重镇，随着全国范围内的房市低迷，房价也进入了一个下行的通道。但是房价仍没有见底。还有下跌空间，随着未来保障住房的大量投入和入市，分流商品房市场需求，房价还会下跌。受早期房价暴涨带动下，形成的房价泡沫会在保障性住房冲击下逐渐见底。相对于沈阳人均收入，沈阳目前房价还有下跌的空间。

  在购房过程中，个人一旦与开发商签订购房合同，开发商就处于主导地位。虽有降价补偿承诺，因为楼盘的价格受品质，户型，地段，交通，配套的影响，基本上是一房一价。即使你有协议，但是否补偿，如何补偿，补偿多少，开发商都是处于主导地位。更不用说，许多开发公司是项目公司，卖完了这个项目，公司已经解散了。如真要补偿差价，购房者找谁呢？开发商虽然信誓旦旦，一旦要补差价，主动权还是在开发商手中。

  
  开发商成立不降价联盟是把前期的维系高房价的默契联盟逐渐官方化，组织化和系统化了。本质还是维护高房价。“不降价联盟”的实质是开发商在弱市中的一种营销手段和群体营销的措施。“不降价联盟”的成立表明开发商组团忽悠购房者的开始。

  民间组织的万人购房团意在买到物美价廉的房子。最近沈阳的开发商组织了“不降价联盟”，意在鼓励消费者购房，重建购房者信心、吸引购房者入市。在房价高位下，开发商结成“不降价联盟”，虽然是承诺补偿差价，但保护高房价是主要动力。万人购房团和不降价联盟理念背道而驰，注定没有交集。

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