润物：开发商选择“慢性自杀”过冬

  开发商对后市的房价十分看好。面对现在房市的困难却是愁云满面。不管对未来房市多么看好，目前房企要面临过冬是实实在在的。资金困难，成交量低迷，市场景气接近冰点，市场信心萎靡不振这些都是房市在这个冬天要面对的困境。也只有解决了这些问题，才能使房市走出冬天。

  面对冬天，各家房企过冬术八仙过海，各显神通。或融资、或退地、或开源节流、或降价销售等等。目前各大房地产企业却纷纷选择停建项目，缩减开竣工面积来度过这个房价不景气的冬天，等待下一次牛市行情。万科已经明确放缓了下半年的项目开发和竣工的面积，部分项目已经停工。碧桂园、富力、招商等大型房企也纷纷选择了这招来面对不断低迷的房市。

  开发商选择停工项目赌的是未来房价的上升和房市的短暂低迷。在规则范围之内，缩减开竣工面积是房企本身选择过冬的手段之一，无可厚非。但是从长远来看，开发商宁愿放弃降价，也要停建项目过冬，实在是慢性自杀。

  房价目前处于一个下降的通道，房价泡沫还没有挤去，房价还是远远超过购房者的实际收入水平，目前的房价也是高于购房者的预期，由此形成的市场低迷行情持续时间可能会很长，甚至会持续两三年。按照《闲置土地管理办法》文件规定，土地两年不开发，土地无偿要被收回。开发商目前停建项目，是拿未来做赌注，给未来自身发展带来无穷的风险。

  房价下行，最主要的原因是房市受市场规律作用。在未来两年内，房市供应大于需求的局面不会改变。新房存量压力以及二手房存量的大量涌现，使得未来房价压力巨大。以深圳为例，

截至11月12日，深圳拥有646.4万平米一手房可售面积，约6.43万套左右，10月深圳一手房成交面积为33.84万平米，环比上升9.54%，但即使以10月销售速度大于供应速度来计算，按照递减法，深圳市目前一手住宅存量需10年的时间才能消化完毕，销售压力可见一斑。市场存量的压力使得房价上涨空间几乎为零，开发商寄希望于未来两年房价不现实。

  开发商之所以停建项目过冬，也是基于此次政府救市的信心的。政府已经出手救市，但是并没有如开发商所愿。政府救市重点对保障性住房的建设的关注，对自住性购房的支持，对于房市投资，投资性购房只字未提。随着未来保障性住房的大量入市，投资性市场空间的压缩，未来房价还会下降。开发商现在停建的项目，未来两年内也丧失了房价上涨的动力和空间。

  受土地回收政策和政府救市重点的影响，目前开发商停建项目，消极过冬的策略是不明智的。开发商对未来房价的盲目利好判断，将为项目积累巨大的风险。消极面对目前企业困境，把风险积累滞后，无异于“慢性自杀”。