润物：中国楼市外资排队抛盘套现

  随着国家救市政策的逐步落实和实施，保障性住房大量入市，将给商品房价格带来巨大的大力。在保障性房来势汹汹面前，商品房房价再也没有了维护高房价的最后防线，房价回归理性是必然的。目前，楼市卖方市场依然占据着房价主导地位，虽然全国房市观望气氛浓厚，但是开发商依然主导着高房价不放手。全国房价下跌幅度很少。基于对中国楼市未来预期的悲观，外资正纷纷逃离中国楼市，物业排队套现。

  广东省社科院产业经济研究所研究小组监测，热钱从房地产撤退的速度非常坚决。以房地产为甚，热钱撤出都是不计成本的撤出来，能撤多少是多少。日前，李嘉诚5.7折在北京甩卖高端别墅誉天下，甚至不惜承诺近亿元差价补偿。投资银行高盛集团 (GoldmanSachsGroup)于本月刚刚顺利将其低谷期吸纳的高档酒店卖出4亿人民币的价格，获得成功套现。摩根士丹利11亿挂单出售上海锦麟天地酒店式公寓，虽未成交，可见其推出楼市之坚决。从此分析，前两年被国际大鳄们纷纷看好的楼市高端物业，正在被无情地抛弃。

  央行金融运行数据表明，6月我国外储增量放缓至119亿美元，7月增量进一步减少至56亿美元，连续两个月，外储增量一直小于FDI与贸易顺差之和；8月份外汇占款新增额为今年以来单月最低规模，较今年前7个月的平均水平几乎下降了一半以上。由此证明，热钱开始加速流出，其中楼市投资热钱最甚。

  外资楼市套现，热钱逃离中国楼市，既受本身内部需要的影响，又受中国楼市外部环境的影响，其主要原因有四：

  其一：国际大鳄们企业危机自救。中国热钱的主力，国际大投行受次贷危机和金融危机的影响，或倒闭，或纷纷转化为传统的商业银行。在危机环境中，控制风险是第一位的。同时，回收资本，增加企业流动性是国际投行们抗风险的最好途径。

  其二：中国楼市出现拐点，房地产市场持续低迷已经持续了一年多。无论是国家统计局还是各地方统计局的数据都表明，房市成交量持续低迷，房市景气指数达到十年来的最低，房价在出现一个下滑的调整期。此调整期可能持续3年甚至3年以上，从事中短期投资的外资，在未来三年内在中国的投资信心受到严重打击，选择撤出也是明智之举。

  其三：目前高端物业价格仍处高位，现在抛售正是时候。中国全国各地的普通住宅房价虽然正在降价，但是目前降价幅度仍旧很小。高端物业价位更是没受大的影响，鉴于对中国楼市未来预期的悲观，趁房价下降还没有影响到高端楼盘，目前外资抛售前两年低价买进的物业，是最好的套利时期。

  其四：近期中国救市，国家政策引导建立一个以消费性、自住性为主导房地产市场。大力扶持保障性住房。未来大量保障性住房占房市半壁江山，楼市已经没有了投资和投机的空间。外资投资楼市的盈利预期受到影响，现在套现逃离是外资的最好选择。

  在未来一段时期，外资将大量抛售在中国的物业。这将重挫房价上涨预期，有利于房价回归理性，也有利于自住性为主导房地产市场快速建立和长期繁荣。

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