润物：北京房价下跌模式将推向全国

  北京房价已经在下跌了，而且其暴跌的情形将会在08年后期陆续出现。其主要原因是保障性住房搅局房市，改变了整个房市的供应格局，在保障性住房的冲击下，高高在上的商品房价格将出现暴跌局面。

  北京统计局的数据显示，9月份，北京房屋销售价格环比下降0.2%，为2005年以来的首次下降。其中，新建住宅环比下降0.3%，二手住宅价格自上月出现下降后，本月继续下降0.1%。前三季度，四环路以内住宅期房均价比上半年下降235元/平方米。四至五环路价格比上半年下降194元/平方米。从数据看出，北京房价实际上并没有下降，仍旧维持在高价，巨大房价泡沫仍旧存在。媒体报道北京热销楼盘出现惊人低价，大部分是内部价和特价房，普通购房者根本不能享有这些低价，高高在上的房价有巨大下跌空间。

  北京楼市，消费者在观望，开发商也在观望。但是保障性住房不断入市使开发商已经没有了坚持的理由，北京大量的保障性住房低价入市冲击整个商品房住宅市场，改变北京房市的供应格局，高位的北京房价必然会出现暴跌。

  北京房地产交易管理网的数据显示，10月份，北京共成交期房住宅8267套，成交面积为78.5万平米，其中，经济适用房、限价房等保障性住房的成交套数为4805套，成交面积为38.3万平米，分别占总成交量的58.1%和48.8%，而实际成交的期房商品住宅为3462套，成交面积为40.2万平米。今年从9月开始，保障性住房的签约量，已经占据了北京住房市场需求的“半壁江山”。保障性住房分流了半数商品房市场的需求，将大大拉低商品房市场的房价，在银行惜贷，资金链短缺下，迫使开发商降低销售，以求回款。

   据悉北京的保障房用地去年的规划建筑面积是650万平方米，今年的规划建筑面积是760万平方米，相当于每年有10万套住房推向市场。而07年所有新房的成交是14.9万套。在如此巨量的保障房的冲击下，商品房已经没有了价格优势，开发商不降价都不行，北京商品房房价将会出现暴跌。在资金链短缺的情况下，开发企业依然在维持高房价，高暴利。其内在的动力是认为市场需求的巨大。北京保障性住房大量的入市将分流市场需求，迫使开发商不得不降价销售。

  最近，国务院确定扩大内需十项措施，预计到后年底投资4万亿。其中最重要的一条是将加快建设保障性安居工程，加大廉租房支持力度。今年四季度先增加安排中央投资1000亿元。中央和地方都纷纷加大廉租房和保障性住房的建设，保障性住房在未来两三年内进入市场，分流商品房市场的需求，各地的房价自然暴跌，回归到理性价位。

  政府加大保障性住房建设冲击市场，缓解市场供应，迫使开发商放弃暴利开发模式，促使房价下跌。在未来的两三年内，这样迫使房价下跌的模式将不仅仅在北京出现，它将会在全国形成燎原之势。

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