润物：当前楼市投资的大门已经关上

  政府楼市救市措施一波接着一波，加之地方政府救市措施纷纷出台。房地产的春天好像尽在咫尺。许多人呼吁抄底楼市，等待下一个牛市的到来。看起来挺美，实际上目前楼市投资的大门已经关上，房地产市场回归住房本质，自住为主的已经来到。

  从国家的出台的各项救市政策来分析，国家旨在鼓励民众自住性购房和改善性购房，大量降低自住型购房者的交易税，而对于投资性购房政策仍旧不鼓励，甚至抑制。就是国家目前出台的新政也无法在短期内发转目前房地产市场利空的现状。新政出台，银行却没有出台相关细则跟进，就是出台了细则的农行和交行对于各方面的考虑不周到也受到市场的非议。各银行对于房贷新政的观望情绪不减,是因为此次利率一次性下浮幅度太大,银行难以承受风险向银行集中以及利润下滑过快的压力。因此,银行在落实新政方面缺乏动力,更不情愿调整存量住房按揭贷款客户的现行利率。银行的不作为和无动力，房市将长期处于低迷的状态，投资风险大。

  目前情况来看，房市仍在一个下行的渠道。深圳房价还在跌，北京也已经扛不住了。在全国分析，各地房价增长已经在迅速减缓，专家估计到明年一月份全国各地房价和成交量涨幅都要成负值。以万科为代表的开发商已在减少成本，延迟楼盘开发来对付楼市的冬天。楼市的冬天才刚刚开始。

  在金融危机的影响下，银行保证金融风险成了最大的课题。银行为了避开风险停止向开发商贷款，银行对开发商惜贷的情形并没有受新政的影响而放缓，而是对未来金融预期的担忧，惜贷情况更加蔓延。而房地产转借于民间高息贷款，虽是饮鸩止渴，却是比比皆是。

  国家承诺未来两三年内四亿人民币投资扩大内需，首推解决廉租房和保障性住房问题。国家加大廉租房为首的保障性住房建设是对前些年投资性住房为主导的市场的反转，这种反转是也是此次新政调控的本质。加大保障性住房，一方面鼓励自住住房消费，拉动内需，一方面缓解改善民生住宅。政府调控真正使住房回归自住的本质。在未来，保障性住房大幅上市，房价必然在现在基础上出现大幅下跌。

  虽有新政保驾和刺激，在未来很长时间，房市低迷，房价下跌不可逆转。房市的反转也是基于自住性住房和保障性住房的繁荣，当保障性住房正在成长，并占据半壁江山时候，楼市投资的大门已经悄然关上。

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