润物：房价暴利在当前无法杜绝

  新浪房产最近在网上发出保护购房者的利益，杜绝高额暴利的倡议。一个大媒体能出来呼吁保障购房者的利益，很是难得。这样的对保护购房者利益和有利于房地产市场繁荣的倡议，值得鼓励和支持。保护消费者利益也是市场发展的必中之义。也是繁荣房地产市场的关键。理想总是好的。但是理想总是在现实面前变成了幻想，在目前的房地产市场，期待房价暴利杜绝几乎不可能的。

  房地产市场之所以目前充满了暴利，而且一直走着暴利的模式。是国家土地开发制度，房地产市场混乱政策和市场制度的缺陷等各方面的原因一起促就的。这些因素的存在，而且长期没有得到解决，而形成了目前畸形的暴利模式，随着地方政府、开发商和房市的既得利益主体，在此暴利模式下，不断羽翼丰满。他们会利用一切权利和方法去维护此暴利模式，目前是在短期内形成一个司空见惯的消费习惯，长期的可能是把它形成一种市场发展模式或者更高一点寻求法律上的支持。可怕的是，这种暴利模式已经基本形成，并且日益巩固。在舆论的导向下，房价必然暴利正逐渐成为一种消费心理。

  房价之所以暴利，土地成本占了很大一部分因素。确实，太多地方政府的短视行为和急于追求GDP快速增长的政绩，让许多的地方政府把卖地经济作为一项常规而且重要发展的政策。招拍挂的土地拍卖政策导致土地价格越来越高，要维系土地价格的成长性，地方政府就必然会全力辅助开发商把当地房价推高，有购房者来为高额土地成本买单。在目前的体制下，土地拍卖制度不会改变，地方政府的经济发展思路不会改变，卖地政策不会改变，房价暴利模式就不会改变。只有改变地方政府垄断土地出让的现状，房价暴利才有可能杜绝。

 
  房价之所以暴利，地方财政和中央财政的重税政策让土地开发税费成本很高，成本最终体现在房价上由消费者买单，土地出让税，土地增值税，房产交易税，契税，营业税，个人所得税，房地产有开发到卖出，种种税收成本相加占了房子房价的巨大的比重。税收成本偏大成了推高房价的最好借口。不改变房市的重税政策，减轻房市的各种税收，房价暴利无法杜绝。

  房地产市场虽然发展迅速，但却没有完全透明话和市场化，开发商在开发过程中，要和政府、银行等许多的权利部门打交道，这样出现太多的权利寻租和灰色成本支出隐匿其中。虽然开发商没法公开此项成本，但一定是惊人的。此项成本叠加完全体现在房价上，高房价成为了必然，为了维系如此多不透明成本支出，房价暴利也成为了必然。

  房产市场化，定价权完全掌握在开发商的手中，作为消费者完全处于被支配的地位。作为商人，他们负债经营同时承担巨额资金风险，为了维系灰色成本的支出和各项成本的支出，尽可能多地抬高房价，维持暴利是其必然的选择。在当前体制下，太多的不透明和开发成本无法公开，使得开发企业维系暴利有了足够的理由。他们会找各种借口（或刚性需求，或土地愈来愈少）来为房价暴利粉饰，在各种因素下，短期内房价暴利无法杜绝。

  目前房市在如此低迷的情况下，开发商仍旧在极力苦撑着房价暴利联盟，而不敢轻易让利与消费者，就是最好的证明。

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