润物：救楼市是用未来崩盘为虚假繁荣买单

  在官方协会的建议下，不顾民众的呼声，中央政府在楼市面前，大有救市动作之趋势。国家对于救市无论是股市，还是房市，是对金融危机的未来恶化预期的恐惧。未雨绸缪本应无可厚非。但是如此机械和行政模式的救市措施，只能是满足虚假的繁荣景象，而牺牲未来的市场健康为代价。

  在低迷的房市下，房价下跌已经成了不可逆转的趋势。如果在市场自行运行的调节下，房价经历理性的回归后，房价会趋于一个合理的价位。这个价位真正反映了房地产市场健康的运行。目前房地产市场的低迷的真正原因是成交量的严重萎缩，而成交量的萎缩背后的推手是开发商根本就没有降价销售来适应购房者对房价下跌的预期，两者僵持。使得市场出现前所未有的低迷。一旦政府救市，还是老一套的货币政策和行政手段，一些急需购房的购房者入市，放松二套房贷政策，也会让一些炒房者进场，市场成交量上升，市场会出现短暂的繁荣。但是这样的繁荣仅仅是虚假的繁荣，没有真正反映健康市场的供求要求。

  如果政府政策深度引导，房市又会回到一个o7年的房价景象，虽然看起来很美，很繁荣，但是依旧会昙花一现。继续持续，房市离崩盘真的不远了。政府想再次抑制房价，那时出现的矛盾和问题不是那么容易解决的。政府要为现在的救市买单。

  现在房市低迷，是客观的市场反应。政府的出台各种措施救楼市，目的是繁荣市场，保增长。但是事实上，如果政府救市，让购房者更加加重了对经济危机的预期，预期变坏，购房者购房更加谨慎。在行情不好时，持币是最好的保值方式。持币观望的情形会让房市矛盾比预期更坏。事实上，次贷危机引发美国政府就“二房”的救市，使得人们对市场预期更加看跌，而后才出现了华尔街的金融危机。这样的市场景象可能在中国再一次重演。

  政府的救楼市方式，简单粗暴的货币政策或财政政策的救市方式是不可取的。在目前的情形下，政府做的更多的应该是引导，疏通，鼓励开发商降价销售，引导市场成交，繁荣房市，而不是为救市而回到过去。同时政府更应该扩大两限房和廉租房的保障住房的新建，建立完善的住房保障体系，重塑住宅的居住功能，为民生住宅的实现打好基础，这样，房价回归理性，居民购房需求有效释放，成交量大增，市场繁荣。

  地方政府出台的救楼市的措施种种，无不救的是房价的暴利模式，这样的救市措施注定是回到老路，注定是在制造虚假的楼市繁荣，这样的繁荣不可持续，长期持续的结果是房价泡沫的破灭和楼市的崩盘。

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