润物：降低住房交易税难改居民购房预期

  中央终于出手救楼市了，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长李晓超表示：国家将出台包括扩大投资力度，降低房地产交易税费等系列房产政策稳定房产市场和房价，支持居民购房。对于开发商来说，这个利好消息会被他们认为是救命草，至少是救市的一个良好的开端。现实来看，中央政策对于这个救市措施很审慎，其目的还谈不上是救市。从本质上分析，降低住房交易税仅仅是为了支持民生住房，至少在政策层面上是这么对外声明的。但是一旦降低住房交易税增大了成交量，促进楼盘销售，对于开发商而言，这样的救市才成为事实。降低住房交易税能够迅速扩大成交量吗？能够成为开发商的救命草吗？我看未必。

  导致当前楼市低迷并且会长期低迷的真正原因是居民购房意愿和购房预期已经发生了真正的转变，房屋价值重估，房价泡沫膨胀，房价还需要回归理性已经成为了居民对楼市深刻理解的一种共识，这种共识在房价没有实质改变之前不会发生转变。居民对房价下跌的预期已经形成，在房价没有下跌之前，这个预期很难改变。

  房市已经进入了一个下行通道，如果现在买房，在房价下跌的冲击下，自己手中的房产必然缩水，缩水的资产是没有保障的。这个预期在居民的脑中也已经形成。人们对目前购置房产房产未来缩水的担忧，降低的住房交易的税收资金无法填补自己的资产缩水，这样的担忧让购房者难改购房预期，购房者也不会轻易入市。

  降低住房交易税只能说政府在救市的同时，在走曲线救国的道路，先走谨慎的道路，试探市场。看市场反应。在未来的一段时间，对金融危机的威吓下，政府新的救市措施将会持续出台，但是在没有改变居民的购房预期之前，这些措施只会停留在理论上，无法在房市中成为现实。

  在目前市场下，开发企业过于迷恋于和相信于政府的救市，对政府救市的预期过于依赖，对企业前景来说十分危险。面对市场困境，分析市场，分析消费者的购房心理，积极面对，勇于突破，才是企业的根本脱困之道。

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